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중랑구 면목동 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

중랑구 면목동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 2900만원까지 떨어졌습니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470907

서울특별시 중랑구 면목동 145-37 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경11819이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 329,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 329,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 32,900,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 145-37 제101동 제4층 제401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.14㎡(7.00평)
건물면적	43.19㎡(13.06평)
사건번호	2025타경11819
감정평가액	329,000,000원
최저입찰가	(100%) 329,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	면목동 145-37	681.7분의 23.14	23.14㎡ (7.00평)
건물	면목동 145-37	� 철근콘크리트구조	43.19㎡ (13.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 '중목초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층건 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니, 현관 등)임.
＜후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조＞ [설비내역] 통상의 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 6필 일단의 세장형 토지로서, 건부지[도시형생활주택(28세대) 및 근린생활시설]로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6미터, 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1), 3) ~ 6) 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 특정개발진흥지구(면목패션(봉제)특정개발진흥지구 ), 지구단위계획구역(면목·상봉 패션(봉제) 특정개발진흥지구), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m (지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)
■ 일련번호 2) :도시지역, 제3종일반주거지역, 특정개발진흥지구(면목패션(봉제)특정개발진흥지구 ), 지구단위계획구역(면목·상봉 패션(봉제) 특정개발진흥지구), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	제101동제4층제401호전부	2022년7월11일	[보]380,000,000원
주OO	전부(401호)	2022.07.11	[보]380,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월29일	소유권
2022년12월2일	가압류	48,848,081원
2023년2월22일	압류
2023년6월21일	임차권설정	380,000,000원
2023년12월26일	압류
2025년2월7일	강제경매
2025년6월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,081,750원원	201,693,842원원	70%	3.2회회
6개월	288,926,435원원	220,279,392원원	75%	3회회
12개월	281,143,600원원	224,694,957원원	80%	2.5회회

중랑구 면목동 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023년6월21일 제88680호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 오렌지 타운 1층~7층. * 1층 주차장, 2층~7층 공동주택. * 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정수:임차권자로서 임차권등기일은 2023년6월21일 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 박정수의 보증금반환채권 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470907

사건번호 : 2025타경11819 (서울북부지방법원)

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