서울시 중랑구 중화동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 2억 5120만원)

감정가 3억 1400만원, 1회 유찰된 서울시 중랑구 중화동 325-35 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 5120만원입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

중랑구 중화동 325-35의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 31.98㎡(9.67평)입니다. 토지면적은 21.43㎡(6.48평)입니다.

사건번호는 2025타경11811이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 314,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 251,200,000원입니다.

입찰보증금은 25,120,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 중화동 325-35 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.43㎡(6.48평)
건물면적	31.98㎡(9.67평)
사건번호	2025타경11811
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(80%) 251,200,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중화동 325-35	373.3분의 21.4283	21.4283㎡ (6.48평)
건물	중화동 325-35	철근콘크리트구조	31.98㎡ (9.67평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 소재 경의중앙선 중랑역 북서측 인근에 위치하며 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역 등이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택임.(자세한 사항은 후면 ""내부구조도"" 참고바람).
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 두필지 일단으로 대체로 장방형의 효용을 가진 토지로서 용도복합건물(공동주택 및 근린 생활시설)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 세로(가) 수준의 포장도로와 접하며 진출입이 보통 수준임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 대공방어 협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 탐문조사사항(평가전례 포함) 등에 근거 하였으니 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.06.28	[보]310,000,000
함OO	제4층제402호전부	2021.06.28	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월6일	소유권
2023년6월16일	압류
2023년7월21일	임차권설정	310,000,000원
2025년2월6일	강제경매
2025년3월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 중랑구 중화동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 2억 5120만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금이 임대차보증금보다 부족한 경우에도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 함수진의 임대차보증금반환채권을 대위변제함으로써 발생한 구상금채권 보전을 위하여 임차인의 우선 변제권을 행사하는 것이며, 배당요구일자는 경매신청일 2025.02.06임. 함수진:주택임차권등기권자임(을구 5번, 2023.7.21. 등기)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11811 (서울북부지방법원)

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