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동대문구 장안동 466-5 도시형생활주택 경매 / (최저입찰가: 1억) 경매물건 소개합니다.

서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11730의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경11730

서울북부지방법원의 경매 목적물로

감정가 125,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 100,000,000원으로

2026.03.31(화) 10:00 서울북부지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 동대문구 장안동 466-5 8층809호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.84㎡(1.77평)
건물면적	12.95㎡(3.92평)
사건번호	2025타경11730
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(80%) 100,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 466-5	892.1분의 5.84	5.84㎡ (1.77평)
건물	장안동 466-5	철근콘크리트조	12.9463㎡ (3.92평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장평중학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 오피스텔, 중고차매매시장, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""장한평역"" 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 집합건축물대장상 2013.11.14.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 8층 809호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 [이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지기, 난방설비 등이 되 어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 도시형생활주택 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약12미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(2018-08-16)(접합)
, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2020-05-01)＜건축법＞, 도시기타용도지역 지구미분류(최고높이 제한구역)＜건축법＞, 대공방어 협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	8층809호	2024.02.05	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2024.02.05	[보]93,000,000 [월]200,000
신OO	809호전부	2021년11월3일	[보]130,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월8일	소유권
2024년4월29일	임차권설정	130,000,000원
2025년2월6일	강제경매
2025년2월26일	가압류	1,816,000,000원
2025년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동대문구 장안동 466-5 도시형생활주택 경매 / (최저입찰가: 1억) 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024년4월29일 제69914호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신원준:경매신청인으로 배당요구일자는 경매신청일이며 임차권자로서 임차권등기일은 2024년4월29일 주택도시보증공사(김민경):임차인 김민경의 보증금반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 6. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경11730 (서울북부지방법원)

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