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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

성북구 하월곡동 - 오피스텔경매 - 경매로 나왔는데 문제없나.

감정 3억 4000만원 → 최저 1억 7408만원! 서울시 성북구 하월곡동 오피스텔 경매를 소개합니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470904

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

서울북부지방법원(2025타경11631)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 340,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 174,080,000원입니다.

2026.06.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 4층 407호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.85㎡(3.28평)
건물면적	29.76㎡(9.00평)
사건번호	2025타경11631
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(51%) 174,080,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하월곡동 90-260	595분의 10.85	10.85㎡ (3.28평)
건물	하월곡동 90-260	� 철근콘크리트구조	29.76㎡ (9.00평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 ""서울도시과학기술고등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대, 연립주택, 단독주택, 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제4층 제407호로서, 외벽:석재붙임 등 마감 창호:샷시 창호 등으로 마감함.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용 중임.＜ 후면""내부구조도""참조 ＞ [설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 세장형 토지로, 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8~9미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	제4층제407호전부	2021년1월12일	[보]264,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월12일	소유권
2022년7월4일	압류
2025년2월5일	강제경매
2025년2월12일	임차권설정	264,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	679,368,863원원	480,930,442원원	65%	2.5회회
6개월	517,688,531원원	369,240,580원원	67%	2.7회회
12개월	852,722,856원원	669,732,971원원	70%	2.4회회

성북구 하월곡동 - 오피스텔경매 - 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2025년2월12일 제274421호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최원석:경매신청채권자이며 임차권자로서 임차권등기일은 2025년2월12일

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470904

사건번호 : 2025타경11631 (서울북부지방법원)

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