동대문구 오피스텔경매-♣ 경매고수가 알려드려요

동대문구 답십리동 243-6에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 2억 7000만원짜리가 2억 7000만원까지 떨어진 상태입니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 270,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 270,000,000원으로 떨어져

2026.03.31(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 6층 603호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.45㎡(1.95평)
건물면적	17.57㎡(5.32평)
사건번호	2025타경12009
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(100%) 270,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	답십리동 243-6	409분의 6.448	6.448㎡ (1.95평)
건물	답십리동 243-6	철근콘크리트구조	17.573㎡ (5.32평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 ""전농초등학교"" 남동측 인근에 위치함.
대로변으로 각종 근린생활시설,대규모 아파트단지,각급학교,공원 등으로 형성된 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 6층 603호로서 외벽:타일붙임 등 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 2021.07.30일자로 사용승인되고, 본건은 오피스텔로 이용중임.(내부구조도 참조)
[설비내역] 위생설비,급배수설비,개별난방설비,화재탐지설비,승강기설비,지하주차시설 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 전농로의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜동대문구 답십리동 243-6소재＞ 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(세부사항 건축과 문의)
＜동대문구 답십리동 243-31소재＞ 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜동대문구 답십리동 243-32소재＞ 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜동대문구 답십리동 69-3소재＞ 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(세부사항 건축과 문의)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	제6층제603호전부	2022.03.30.	[보]249,440,000
최OO	제6층제603호전부	2022.3.30.	[보]249,440,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2022년3월31일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월24일	압류
2023년11월13일	임차권설정	249,440,000원
2025년2월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,584,927원원	167,637,182원원	74%	3회회
6개월	198,255,352원원	142,734,084원원	72%	2.6회회
12개월	212,734,117원원	157,360,770원원	76%	2.2회회

동대문구 오피스텔경매-♣ 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:1. 경매신청채권자로 임차권자 최효임의 임대차보증금 반환채권의 대위변제자임. 2. 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 재정비촉진지구. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12009 (서울북부지방법원)

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