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서울시 노원구 공릉동 아파트경매> 서울시 5912만원 떨어진 동부아파트, 실거주&투자용

서울시 노원구 공릉동에 위치한 동부아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 9560만원, 현재 최저입찰가는 2억 3648만원입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 서울특별시 노원구 공릉동 705 동부아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 295,600,000원이나 1회 유찰로 최저가는 236,480,000원으로 떨어져

2026.03.31(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 노원구 공릉로 206, 제104동 제9층 제903호 (공릉동,동부아파트)
물건용도	아파트
토지면적	14.75㎡(4.46평)
건물면적	33.91㎡(10.26평)
사건번호	2025타경11167
감정평가액	295,600,000원
최저입찰가	(80%) 236,480,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공릉동 705	10834.5분의 14.7457	14.7457㎡ (4.46평) 7분의 4 지분전부 7분의 4 지분전부
건물	공릉동 705	� 철근콘크리트벽식구조	33.9086㎡ (10.26평) 7분의 4 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 소재 ""서울과학기술대학교"" 남측 인근에 위치한 동부아파트 단지내에 위치하며 주변은 아파트단지,다세대주택,대학교 및 각종의 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역이 위치하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕의 15층 아파트 건내 제104동 제9층 제903호의 공동주택(아파트)으로 사용승인일은 1996년 4월 12일입니다 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용되고 있습니다.
[설비내역] 위생,급탕,난방,승강기,화재방재시설, 도시가스 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 인접도로와 등고 평탄한 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용되고 있습니다 7)인접 도로상태등 본건의 서측으로 중로2류(폭15~20m)의 도로와 접함 [토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함),중로2류(폭15~20m)(2013-01-17(접함) 가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,교육환경보호구역(2020-03-26)＜교육환경보호에관한법률＞,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경볼호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당 사항 없음 [참고사항] 임대관련 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월28일	소유권
2024년8월27일	소유권
2003년4월1일	근저당권	19,500,000원
2005년2월24일	근저당권	32,500,000원
2011년3월31일	근저당권	60,000,000원
2024년7월1일	가압류	68,000,000원
2024년9월13일	압류
2025년1월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 노원구 공릉동 아파트경매> 서울시 5912만원 떨어진 동부아파트, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 295,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,533,295원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 4. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경11167 (서울북부지방법원)

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