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[2025타경10959 아파트경매] 노원구 하계동 현대아파트 경매투자 방법

첫 입찰된 서울시 노원구 하계동 270 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

아파트 경매 / 서울특별시 노원구 하계동 270 현대아파트 아파트 경매 / 2025타경10959

소 재 지	서울특별시 노원구 섬밭로 232, 104동 3층306호 (하계동,현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.69㎡(14.12평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경10959
감정평가액	1,010,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,010,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하계동 270	65382.6분의 46.69	46.69㎡ (14.12평)
건물	하계동 270	1 철근콘크리트조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 '하계역(지하철7호선)' 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트단지가 밀집되어 있는 아파트지대로서, 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재 하는 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 버스 및 지하철로서, 인근에 버스정류장, 지 하철역(하계역)이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건으로서, 외벽: 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감 [이용상태] 현대아파트 104동 3층 306호로서, 아파트로 이용중임.
(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망상태 보통시 되고 외곽으로 공도와 접하는 등 인접 도로상태는 무난시 됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003-
09-17)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환 경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건은 기준시점 현재 거주인의 부재 등으로 인해 내부확인이 어려운 바, 부득이 내부구조 도는 인근 중개업소에 비치되어 있는 평면도 등을 기준으로 도시하되, 일부 확장부분이 있 을 수 있으며 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바라며 입찰 전 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월19일	소유권
2008년3월19일	소유권
2024년3월14일	근저당권	936,000,000원
2024년5월8일	근저당권	200,000,000원
2024년12월2일	가압류	92,005,673원
2024년12월27일	가압류	7,550,039원
2025년1월16일	임의경매
2025년3월24일	가압류	31,900,000원
2025년4월7일	가압류	21,728,194원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경10959 아파트경매] 노원구 하계동 현대아파트 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10959 (서울북부지방법원)

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