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강북구 수유동 한원힐트리움 수유 아파트 오피스텔 경매로 8388만원 저렴하게

2회 유찰된 서울시 강북구 수유동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 서울특별시 강북구 수유동 738 한원힐트리움 수유 아파트 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 233,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 149,120,000원으로 떨어져

2026.05.07(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 노해로 104, 2층 201호 (수유동,한원힐트리움 수유 아파트)
물건용도	오피스텔
토지면적	22.06㎡(6.67평)
건물면적	41.96㎡(12.69평)
사건번호	2025타경10577
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(64%) 149,120,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 738	1200.3분의 22.0599	22.0599㎡ (6.67평)
건물	수유동 738	2 철근콘크리트구조	41.96㎡ (12.69평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 강북중학교 서측 인근에 위치하고 있으며 본건의 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용건물, 주상용 건물, 용도복합건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 사다리형의 효용을 가진 평지로 공부상 주용도가 도시형생활주택(원룸형)인 건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 광로수준, 남서측 및 남동측으로 세로 수준의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역(최종확인은관할교육청에확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	제2층제201호	2020년12월11일	[보]233,000,000원
지OO	제2층제201호	2020년12월11일	[보]233,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월10일	소유권
2020년12월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월11일	임차권설정	233,000,000원
2025년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	559,440,533원원	367,150,000원원	78%	2.7회회
6개월	429,264,320원원	312,099,984원원	86%	1.8회회
12개월	374,165,200원원	280,192,490원원	84%	1.9회회

강북구 수유동 한원힐트리움 수유 아파트 오피스텔 경매로 8388만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며 임차권자 지수민의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청 지수민:임차권자로서 임차권등기일은 2023년4월11일

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.10. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10577 (서울북부지방법원)

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