[경매] 경매물건 조회 : 타경

의 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 0원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 (으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 0원이나 회 유찰로 최저가는 0원으로 떨어져

에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	118.00㎡(35.70평)
건물면적	212.99㎡(64.43평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제기동 890-8	대	118㎡ (35.70평)
건물	제기동 890-8	1층 주택 조적조	66.46㎡ (20.10평)
	제기동 890-8	2층 주택 조적조	66.46㎡ (20.10평)
	제기동 890-8	지층 주택 조적조	66.46㎡ (20.10평)
제시외건물	제기동 890-8	다용도실	5.42 ㎡(1.64평) 포함
제시외건물	제기동 890-8	계단실 등	8.19 ㎡(2.48평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "성일중?교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 통칭 "서울약령시장" 으로서 각종 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 아파트 등이 혼재하여 형성된 후면 주상지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입은 불가능하나, 인근에 노선버스 정류장 및 남서측 인근에 지하철 제1호선 "제기동역" 이 소재하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형으로서, 주거용 건물의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건의 동측의 세로를 연계하여 약령중앙로의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(지구단위계획 수립중(건축과 협의)) 임.
6)제시목록 외의 물건 -..
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. [건물구조] 조적조 평슬래브 지하1층 지상2층 건물로서, ('일반건축물대장' 상의 사용승인일 1992.01.14.일임) 외벽 : 장식용 적벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 알미늄 칼라삿시 창호 마감 등임.
[이용상태] 대상물건은 "단독주택" 으로서, 지하1층(1가구), 지상1층 및 지상2층(1가구)은 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - 제시외 건물 ㉠,㉡ 이 소재( "내부구조도" 참조)함. [참고사항] (1). 대상물건의 임대관계는 미상임. (2). 대상물건의 확인 및 실지조사를 위해 소재지에 방문하였으나, 관계인 등의 부재로 건물 내부는 확인치 못하였으며, 내부구조도는 관할구청인 "동대문구청" 에서 발급한 공부상의"일반건축물대장"상의‘건축물현황도’를 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성되어 실제와는 다소 상이 할 수 있으므로, 경매진행시 참고하시고, 경매참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2021.07.05	[보]미상 [월]미상
유OO	일부(2층방3칸)2층전체	2013.07.18	[보]185,310,000
김OO	지하층전부	2010.11.09	[보]7,000만원 [월]없음
한OO	지층전체(방3칸)	2010.11.09.	[보]70,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년11월6일	소유권
2012년8월3일	근저당권	143,000,000원
2019년7월30일	근저당권	204,000,000원
2019년11월13일	근저당권	360,000,000원
2024년12월30일	근저당권	24,000,000원
2025년3월4일	임의경매
2025년4월10일	가압류	71,368,408원
2025년5월9일	가압류	24,832,254원
2025년12월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년1월24일	소유권
2012년8월3일	근저당권	143,000,000원
2019년7월30일	근저당권	204,000,000원
2019년11월13일	근저당권	360,000,000원
2024년12월30일	근저당권	24,000,000원
2025년3월4일	임의경매
2025년4월10일	가압류	71,368,408원
2025년5월9일	가압류	24,832,254원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,130,584,080원원	1,043,600,000원원	95%	0.5회회
6개월	870,368,960원원	789,400,000원원	90%	1회회
12개월	839,821,398원원	746,772,000원원	88%	0.8회회

[경매] 경매물건 조회 : 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김옥순: 임차인인 한국토지주택공사의 입주자 망 최상기의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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