양주 덕정동 218-1 아파트 경매물건 ※ 2025타경73296

경기 양주 덕정동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2000만원, 현재 최저입찰가는 1억 2000만원입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

양주시 덕정동 218-1의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 53.91㎡(16.31평)입니다. 토지면적은 35.85㎡(10.84평)입니다.

사건번호는 2025타경73296이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 120,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 120,000,000원입니다.

입찰보증금은 12,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 덕정동 218-1 4동 4층 408호
물건용도	아파트
토지면적	35.85㎡(10.84평)
건물면적	53.91㎡(16.31평)
사건번호	2025타경73296
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(100%) 120,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕정동 218-1	2151분의 35.85	35.85㎡ (10.84평)
건물	덕정동 218-1	4 철근콘크리트조	53.91㎡ (16.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "덕정중학교" 남측 인근에 위치하며, 주변지역은 공동 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 근교지역으로 제반 주거환경은 대체로 무난 한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 전철역(1호선 덕정역) 및 버스정류장의 이용이 편리하므로 전반 적인 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 (사용승인일 : 1989.12.02) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등. 창호 : 새시 유리창호.
[이용상태] 아파트로 이용 중임. (방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보기, 개별난방설비 등.
[토지형상/이용상태] 유사 가장형의 토지로서 주변지대와 등고 평탄한 지반의 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 소로 및 중로에 접하며 제반 차량출입 용이함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	제408호전부	2022.03.12.	[보]135,000,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월14일	소유권
2024년4월2일	임차권설정	135,000,000원
2025년10월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양주 덕정동 218-1 아파트 경매물건 ※ 2025타경73296

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 4동이나 현황은 104동임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공동주택으로(한국아파트) 공부상 4동이나 현황은 104동임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차보증금 반환청구권을 신청채권자 서울보증보험 주식회사가 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.01.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방. 방3.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경73296 (의정부지방법원)

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