호원동오피스텔경매 ★ 의정부 1억 5810만원 싼 시세분석 - 3회 유찰

이번 경매는 의정부 호원동 377-4의 오피스텔 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 의정부시 호원동 377-4 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경73272 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 310,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 151,900,000원입니다.

건물면적은 81.40㎡(24.62평)이고, 토지면적은 39.98㎡(12.09평)입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 377-4 수정메르디앙 비동 3층 301호
물건용도	오피스텔
토지면적	39.98㎡(12.09평)
건물면적	81.40㎡(24.62평)
사건번호	2025타경73272
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(49%) 151,900,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 377-4	1397분의 39.98	39.98㎡ (12.09평)
건물	호원동 377-4	� 철근콘크리트구조	81.402㎡ (24.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 호동역(경전철)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 중 3층 301호로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등. 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 주거용오피스텔로 이용중임. (내부구조는 별첨"건물이용상태" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 토지로서 남하향 완경사의 주거용오피스텔 및 다세대주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 및 남측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 호원동 377-4번지 : 제2종일반주거지역(2019-01-02), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-16)(접합), 상대보호구역 (한빛유치원), 과밀억제권역. 호원동 377-5번지 : 제2종일반주거지역(2019-01-02), 상대보호구역 (한빛유치원), 과밀억제권역. 호원동 380번지 : 제2종일반주거지역(2019-01-02), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	301호전부	2021.07.09.	[보]309,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2023년5월8일	압류
2023년7월31일	임차권설정	309,000,000원
2024년1월31일	압류
2024년12월11일	압류
2025년9월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,000,000원원	102,606,400원원	59%	2.7회회
6개월	163,055,556원원	78,217,734원원	49%	3.7회회
12개월	185,694,444원원	95,392,747원원	53%	3.9회회

호원동오피스텔경매 ★ 의정부 1억 5810만원 싼 시세분석 - 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 범골로43번길 15, 비동 3층 301호(호원동,수정메르디앙) 본건부동산은 주거용오피스텔로서 소유자는 김지연(72년생,여)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 오피스텔을 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인이 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 오피스텔을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 오피스텔 301호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실거주자,점유현황 등을 확인할수 없었으며, 본건집행절차에서 주택 또는 상가임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,각 특별법에 규정된 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 오피스텔 출입문에 부착하였으나, 한편 공부상 각 특별법에 규정된 임차인의 보호요건인 사업자등록신청 또는 전입신고를 마친 임차인이나 외국인이 확인되지 않고, 현장방문을 통해서도 실거주자 또는 점유자, 점유권원등을 확인할 수 없었으므로, 본건 오피스텔 수정메르디앙 비동 301호는 일응 본건 오피스텔 소유자인 김지연(72년생,여)이 소유권에 기해 점유관리하고 있는것으로 추정하고, 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결합니다.