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금천구 독산동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 8000만원,

이번에 소개할 경매물건은 서울시 금천구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 9216만원입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 180,000,000원입니다. 최저입찰가는 92,160,000원(51%)입니다.
입찰일은 2026.07.09(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,216,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 서울특별시 금천구 독산동 973-40
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 518
  ▶ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 973-40 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.09㎡(3.36평)
건물면적	26.80㎡(8.11평)
사건번호	2025타경518
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(51%) 92,160,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 973-40	148.8분의 11.093	11.093㎡ (3.36평)
건물	독산동 973-40	철근콘크리트구조	26.8㎡ (8.11평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울문성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호 [이용상태] 다세대주택으로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 평지인 가장형 토지로서, 다세대주택, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 외곽공도와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	402호	2019.09.25.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월25일	소유권
2023년7월26일	가압류	403,287,671원
2024년3월8일	가압류	95,490,176원
2024년12월24일	압류
2025년1월7일	압류
2025년5월21일	강제경매
2025년7월17일	압류
2025년8월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,071,769원원	210,309,737원원	75%	2.6회회
6개월	275,662,921원원	213,992,708원원	78%	2.2회회
12개월	271,977,083원원	217,618,189원원	80%	2.1회회

금천구 독산동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 8000만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤창효:보증금 180,000,000원 중 10,000,000원은 2023.09.26. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024.06.10.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경518 (서울남부지방법원)

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