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충남 천안시 서북구 입장면 근린주택 경매 (최저입찰가: 4억 6680만원)

2025타경11787 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 충청남도 천안시 서북구 입장면 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11787 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.01(수) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

체비지
토지구획정리사업법의 규정에 의하여 사업시행자가 사업구역내의 토지소유 또는 관계인에게 동구역내의 토징로써 사용비용을 부담하게 할 경우에 그 토지를 체비지라 한다. 체비지에 관하여 환지예정자가 지정된 때에는 시행자는 구획정리사업의 비용에 충당하기 위하여 이를 사용 또는 수익하게 하거나 처분할 수 있고 처분되지 아니한 체비지는 사업시행자가 환지처분의 공고가 있는 날의 다음날에 그 소유권을 취득한다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 399-6
물건용도	근린주택
토지면적	4,253.00㎡(1,286.53평)
건물면적	602.34㎡(182.21평)
사건번호	2025타경11787
감정평가액	666,857,000원
최저입찰가	(70%) 466,800,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연곡리 399-1	답	3608㎡ (1,091.42평)
토지	연곡리 399-6	잡종지	645㎡ (195.11평)
건물	연곡리 399-6	1층 농기계 수리센터 철근콘크리트조	215.60㎡ (65.22평)
건물	연곡리 399-6	2층 주택 철근콘크리트조	119.01㎡ (36.00평)
제시외건물	연곡리 399-6	현관	4.25 ㎡(1.29평) 포함
	연곡리 399-6	작업장	94.08 ㎡(28.46평) 포함
	연곡리 399-6	창고	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	연곡리 399-6	작업장	85.8 ㎡(25.95평) 포함
	연곡리 399-6	야적장	42 ㎡(12.71평) 포함
	연곡리 399-1	관리실	24 ㎡(7.26평) 포함
	연곡리 399-1	창고	58.8 ㎡(17.79평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 양령리 소재 '양령3리 노인정' 동측 근거리에 소재하며, 부근은 상업용, 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 지방도변 주택 및 상가지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 2: 자루형 평지로서 답(야적장 등)으로 이용중이며, 기호 3: 사다리형 평지로서 주상용 건물 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉦이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 벽돌 쌓기 등 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 1층: 농기계수리센터, 2층: 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 일부 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉤이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	2층	2022. 6. 21.	[보]40,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월23일	소유권
2020년3월23일	소유권
2020년3월23일	근저당권	360,000,000원
2020년12월4일	근저당권	700,000,000원
2023년5월25일	가압류	358,779,144원
2024년4월2일	압류
2025년2월17일	가압류	50,000,000원
2025년5월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월23일	소유권
2020년3월23일	소유권
2020년3월23일	근저당권	360,000,000원
2020년12월4일	근저당권	700,000,000원
2023년5월25일	가압류	358,779,144원
2025년2월17일	가압류	50,000,000원
2025년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,640,038,510원원	1,045,658,000원원	70%	1.8회회
6개월	1,173,560,196원원	644,732,236원원	61%	2.1회회
12개월	1,480,766,507원원	893,150,367원원	62%	2.1회회

충남 천안시 서북구 입장면 근린주택 경매 (최저입찰가: 4억 6680만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 1-1 내지 1-5, 2-1 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉥) 매각 포함. 제시외 건물 창고(감정평가서상 ㉦) 매각 제외. 3. 목록 ② 지상 소재 태양광설비 및 컨테이너 각 평가 및 매각 제외. 4. 목록 ② 공부상 '답'이나 현황 '잡종지', 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1)상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 임차인 변호경은 임대인 겸 임차인이나, 일단 임차인으로 등재하였으므로 별도의 확인이 필요함. 2)부동산표시목록 2번 지상에 제시외 건물 3개동, 비닐하우스 1개동, 태양광시설이 1개 있으며, 폐오일통, 쓰레기, 폐타이어, 농기계 등이 방치되어 있음 3)부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11787 (대전지방법원 천안지원)

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