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[추천 경매물건] 전남 화순군 답, 8224만원 / 2025타경32857

이번 경매는 화순군 동면 대포리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"화순을 새롭게 · 군민을 행복하게 - 전라남도 화순군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 화순군 동면 대포리 답입니다.

매각기일은 2026.02.25(수) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 화순군 동면 대포리 435
물건용도	답
토지면적	1,370.67㎡(414.63평)
건물면적
사건번호	2025타경32857
감정평가액	82,240,000원
최저입찰가	(100%) 82,240,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대포리 435	답	1370.6667㎡ (414.63평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 동면 대포리 소재 ""동면농공단지"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 순수 농경지대, 국도주변 농촌지대, 농공단지 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통환경 대체로 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 자체평탄한 토지로 농경지(답)입니다.
4)인접 도로상태 본건은 동측으로 폭 1.5M ~ 3.0M 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년11월11일	소유권
1998년3월2일	소유권
1998년3월2일	소유권
2023년4월7일	가압류	10,130,118원
2025년5월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 전남 화순군 답, 8224만원 / 2025타경32857

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요하며 미제출시 보증금 미반환) - 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,240,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,283,008원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32857 (광주지방법원)

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