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부산시 금정구 서동 아파트 경매 물건 / 2025타경21711

첫 입찰된 부산시 금정구 서동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470787

  ◐ 위치 : 부산광역시 금정구 서동 208-22
  ◐ 유형 : 아파트
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 21711
  ◐ 집행법원 : 부산지방법원

감정가는 251,000,000원입니다. 최저입찰가는 251,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,100,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 서동 208-22 대묵 엠-파크 10층1003호
물건용도	아파트
토지면적	9.81㎡(2.97평)
건물면적	80.86㎡(24.46평)
사건번호	2025타경21711
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(100%) 251,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서동 208-22	493.6분의 9.81	9.81㎡ (2.97평)
건물	서동 208-22	철근콘크리트조	80.86㎡ (24.46평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 서동 소재 ""동상초등학교"" 북측 인근에 위치하는 대묵-엠파크 10층 1003호로서, 부근은 간선도로변으로 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으 로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도4호선 ""서동역"" 이 소재하여 제반 교통사정은 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 10층 1003호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상 '공동주택(아파트)' 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2015-03-11), 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이90m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지 역(최고높이120m)＜건축법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 재정비촉진지구(3구역:존치관리구역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 곤란 하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분전부	2020.12.21.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월3일	소유권
2024년3월26일	임차권설정	170,000,000원
2025년3월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 금정구 서동 아파트 경매 물건 / 2025타경21711

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 8번 주택임차권등기(2024.03.26.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내 에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박주희:임차권등기일은 2024.03.26.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인의 임차보증금 우선변제권을 주택도 시보증공사가 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.28.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470787

사건번호 : 2025타경21711 (부산지방법원)

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