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동래구 온천동 189-112 / 오피스텔경매 (1억 7290만원)

부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경21509의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7290만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 부산광역시 동래구 온천동 189-112 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21509 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.01(수) 10:00인 부산지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

환지
토지구획정리사업에 의하여 토지구획정리를 실시할때에 필연적으로 발생하는 인접토지와의 교환분합을 말한다.

소 재 지	부산광역시 동래구 온천동 189-112 일성아이앤유 2층202호
물건용도	오피스텔
토지면적	42.46㎡(12.84평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경21509
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(70%) 172,900,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온천동 189-112	755분의 42.46	42.46㎡ (12.84평)
건물	온천동 189-112	철근콘크리트구조	84.92㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치하는 일성아이 앤유 제2층 제202호로서, 주변은 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '온천장역', '명륜역'이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 오피스텔(폐문부재)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하게 조성되어 있으며, 공동주택 및 업 무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] (1, 2) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m)＜건축법＞, 가 로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 150m)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월2일	소유권
2014년10월2일	근저당권	156,000,000원
2025년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동래구 온천동 189-112 / 오피스텔경매 (1억 7290만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 247,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.02.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21509 (부산지방법원)

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