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동래구 상가 경매물건 | 2025타경20610 임대보다 경매

부산지방법원의 2025타경20610 사건, 7억 4600만원짜리 성완세띠앙 경매물건입니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 동래구 수안동 182 성완세띠앙 상가입니다.

매각기일은 2026.04.01(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 충렬대로238번길 7, 3층312호 (수안동,성완세띠앙)
물건용도	상가
토지면적	32.65㎡(9.88평)
건물면적	234.01㎡(70.79평)
사건번호	2025타경20610
감정평가액	746,000,000원
최저입찰가	(70%) 522,200,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수안동 182	2237분의 14.2265	14.2265㎡ (4.30평)
대지권	수안동 182	2237분의 18.4192	18.4192㎡ (5.57평)
건물	수안동 182	3 철근콘크리트구조	101.9772㎡ (30.85평)
건물	수안동 182	3 철근콘크리트구조	132.0312㎡ (39.94평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 수안동에 소재하는 부산동래경찰서의 동측 인근에 위치하는 성완세띠앙 3층 312호와 313호로서 주위는 각종 상업업무용시설 등으로 형성된 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 수안역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 20층 건물 내 3층 312호와 313호로서 외벽: 치장석 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 바닥: 타일깔기 등 창호: 새시 창호 [이용상태] 기호 (1),(2) 2개호 일체로 제1종근린생활시설(의원)로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 광대로, 서측으로 2차선 포장도로, 동측으로 7미터 내외 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 170m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ [공부와의 차이] 본건 기호 (1)312호와 (2)313호는 기준시점 현재 경계벽 구분없이 일체로 사용하고 있으며, 건물의 구조 및 건축물 현황도 등에 비추어 볼 때 이는 일시적 이용으로서 법률적·경제적·기술적 측면에서 복원이 용이한 것으로 사료되는 바 각각 독립된 구분건물로서 평가함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월14일	소유권
2023년5월3일	근저당권	468,000,000원
2023년7월7일	근저당권	840,000,000원
2025년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동래구 상가 경매물건 | 2025타경20610 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제312호, 제313호 는 경계벽 구분없이 일체로 하여 현재는 의원으로 사용하고 있으며, 각각 독립된 구분건물로 평가하였음 [감정서 참고]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20610 (부산지방법원)

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