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2026년 3월 아파트 추천경매 | 북구 운암동

감정 1억 900만원 → 최저 7630만원! 광주시 북구 운암동 1038-1 아파트 경매를 소개합니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경32042

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 109,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 76,300,000원으로

2026.04.08(수) 10:00 광주지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 북구 운암동 1038-1 일신아파트 제105동 제13층 제1310호
물건용도	아파트
토지면적	29.23㎡(8.84평)
건물면적	59.82㎡(18.10평)
사건번호	2025타경32042
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(70%) 76,300,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운암동 1038-1	23200분의 29.23	29.23㎡ (8.84평)
건물	운암동 1038-1	� 철근콘크리트조	59.82㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '광주운암초등학교' 북측 인근에 위치하는 '일신아파트' 제105동 제13층 제1310호(전유면적: 59.82㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호1 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 제13층 일부(제105동 제13층 제1310호)로서, 1991년 03월 22일 사용승인 되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 북동향의 복도식 아파트임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 평탄하게 조성된 부정형의 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지의 북서측으로 진출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-03-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호(2) :제3종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-03-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호(3) :제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-03-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 귀 제시목록상 서우석 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.04.29.	[보]20,000,000 [월]400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월22일	소유권
2024년4월5일	근저당권	81,600,000원
2024년12월23일	가압류	222,400,000원
2025년2월6일	가압류	25,500,000원
2025년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 아파트 추천경매 | 북구 운암동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32042 (광주지방법원)

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