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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 담양군 대전면 강의리 상가 경매 (10억 5421만원)

이번에 소개할 경매물건은 전남 담양군에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 10억 5421만원입니다.

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 1,054,211,440원입니다. 최저입찰가는 1,054,211,440원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 105,421,144원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 전라남도 담양군 대전면 강의리
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 4518
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 담양군 대전면 강의리 352
물건용도	상가
토지면적	929.00㎡(281.02평)
건물면적	298.79㎡(90.38평)
사건번호	2025타경4518
감정평가액	1,054,211,440원
최저입찰가	(100%) 1,054,211,440원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강의리 352	대	929㎡ (281.02평)
건물	강의리 352	단층 휴게음식점 철근콘크리트구조	298.79㎡ (90.38평)
제시외건물	강의리 352	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 대전면 강의리 소재""강의마을""내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상업용 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지로 상업용건부지입니다.
4)인접 도로상태 본건은 소로한면입니다.
[토지이용계획] 본건은 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2-가) 철근콘크리트구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등 내 벽 : 인테리어마감, 타일붙임 등 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(2-가)는 휴게음식점(카페)로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(2-가)는 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 시스템냉난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""감정평가명세표"" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	298.79㎡	2025.02.25.
주OO	308.55㎡	2024.10.15.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월7일	소유권
2023년8월4일	근저당권	600,000,000원
2023년8월10일	근저당권	400,000,000원
2023년10월20일	근저당권	400,000,000원
2024년1월23일	가등기
2025년7월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월31일	소유권
2023년8월4일	근저당권	600,000,000원
2023년8월10일	근저당권	400,000,000원
2023년10월20일	근저당권	400,000,000원
2024년1월23일	가등기
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 담양군 대전면 강의리 상가 경매 (10억 5421만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 수목) 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 임차인 박은희, 유한회사 태화영광, 주식회사 가을씨앤디의 현황조사 내용 중 점유 부분, 임대차 기간, 보증금, 차임 등은 상 가건물 임대차현황서에 근거함 - 유한회사 태화영광은 이 사건 채무자겸소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,054,211,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 268,273,972원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4518 (광주지방법원)

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