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부산진구 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경67681 경매투자 방법

감정가 6800만원, 첫 입찰된 부산시 부산진구 전포동 878-26 삼정코아의 최저입찰가는 6800만원입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 부산광역시 부산진구 전포동 878-26 삼정코아 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경67681 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원입니다.

감정가격은 68,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 68,000,000원입니다.

건물면적은 28.08㎡(8.49평)이고, 토지면적은 4.68㎡(1.42평)입니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 동천로 134, 2층206호 (전포동,삼정코아)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.68㎡(1.42평)
건물면적	28.08㎡(8.49평)
사건번호	2024타경67681
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(100%) 68,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	전포동 878-26	1013.2분의 4.68	4.68㎡ (1.42평)
건물	전포동 878-26	2 철근콘크리트조	28.08㎡ (8.49평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 "부산도시철도 1호선 부전역" 남동측 인근에 소재하는 삼정코아 제2층 제206호이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 "부전역"이 소재하여 대중교통사정은 편리합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물내 제2층 제206호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 집합건축물대장(전유부)상 오피스텔이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 주차타워설바, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 아파트 부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 20m, 남동측으로 폭 약 10m 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 집합건축물대장상 위반건축물[건축과-21962(2024. 08. 13)호] : 1층(101-2호) 패널조2㎡ 다. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6.본건 감정평가와 관련 유의사항" 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2021.12.09.	[보]63,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월10일	소유권
2023년12월13일	임차권설정	63,000,000원
2023년12월18일	압류
2025년1월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산진구 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경67681 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.12.13.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내 에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 오피스텔이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임[감정서 참조] - 집합건축물대장상 위반건축물[건축과-21962(2024.08.13.호)]:1층(101-2호) 패널조2㎡[감정서 참조]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김승하:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.13.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.18.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경67681 (부산지방법원)

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