2026년 3월 추천경매 | 운암동 주택 | 건물 50.3평 ▶ 토지 37.0평

감정 2억 194만원 → 최저 1억 4136만원! 광주시 북구 운암동 주택 경매를 소개합니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470751

광주지방법원 경매9계 2025 타경 4297

소 재 지	광주광역시 북구 운암동 411-24
물건용도	주택
토지면적	122.20㎡(36.97평)
건물면적	166.44㎡(50.35평)
사건번호	2025타경4297
감정평가액	201,944,080원
최저입찰가	(70%) 141,361,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운암동 411-24	대	122.2㎡ (36.97평)
건물	운암동 411-24	1층 주택 시멘트벽돌조	70.92㎡ (21.45평)
	운암동 411-24	2층 주택 시멘트벽돌조	53.3㎡ (16.12평)
	운암동 411-24	단층 창고 및 변소 시멘트벽돌조	1.62㎡ (0.49평)
제시외건물	운암동 411-24	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	운암동 411-24	창고	3.1 ㎡(0.94평) 포함
	운암동 411-24	보일러실	3.1 ㎡(0.94평) 포함
	운암동 411-24	다용도실	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	운암동 411-24	다용도실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	운암동 411-24	현관	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	운암동 411-24	통로 등	5.3 ㎡(1.60평) 포함
	운암동 411-24	통로 등	5.3 ㎡(1.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '운암2동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 제조업소 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로, 제반 주위환경은 보 통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 정비된 간선도로가 입지 하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 유사 세장형의 '주거용 건부지'임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 개설된 폭 약 3M내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 진출입가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 철도보호지구＜철도안전법＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구 획정리사업법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에는 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있음.
기호 ㄱ : 조적조 슬래브지붕 단층, 창고, 약 2.4㎡ 기호 ㄴ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 3.1㎡ (기호 ㄱ), ㄴ)은 경계벽 구분없이 일체로 이용중임.)
기호 ㄷ : 목조 슬레이트지붕 단층, 보일러실, 약 3.1㎡ (무벽체)
기호 ㄹ : 조적조 슬레이트 지붕 단층, 다용도실, 약 14.4㎡ (담장 및 기호 2)벽체이용구조)
기호 ㅁ : 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 5.4㎡ 기호 ㅂ : 판넬조 판넬지붕 단층, 현관, 약 1.6㎡ 기호 ㅅ : 목조 슬레이트지붕 단층, 통로 등, 약 5.3㎡ [공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호 2(가) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1983-03-17(1층), 1987-09-12(2층))
외벽 : 치장석재 및 타일, 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호임.
기호2(나) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1983-03-17)
외벽 : 모르타르위 페인팅 및 타일 마감.
내벽 : 모르타르위 페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 2(가) - 주택 기호 2(나) - 창고 및 변소 [설비내역] 기호 2(가) - 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
기호 2(나) - 일반적인 위생설비 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지 감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2019.12.30.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월1일	소유권
2011년11월1일	근저당권	42,900,000원
2018년7월17일	근저당권	45,500,000원
2019년12월16일	압류
2024년11월29일	가압류	78,478,600원
2025년7월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월1일	소유권
2011년11월1일	근저당권	42,900,000원
2018년7월17일	근저당권	45,500,000원
2018년11월22일	압류
2024년11월29일	가압류	78,478,600원
2025년7월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 추천경매 | 운암동 주택 | 건물 50.3평 ▶ 토지 37.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 본건 토지 일부는 철도보호지구(철도안전법)에 저촉되나, 저촉부분의 면적비율이 과소함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,944,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470751

사건번호 : 2025타경4297 (광주지방법원)

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