동래구 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경67421 경매물건 소개

동래구 294-22에 위치한 아델리아 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	부산광역시 동래구 충렬대로238번가길 49-5, 8층802호 (낙민동,아델리아)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.32㎡(4.33평)
건물면적	83.76㎡(25.34평)
사건번호	2024타경67421
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(70%) 252,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	낙민동 294-22	712분의 14.319	14.319㎡ (4.33평)
건물	낙민동 294-22	철근콘크리트구조	83.76㎡ (25.34평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 ‘낙민초등학교’ 동측 인근에 위치하는 구분 건물(오피스텔)인 아델리아 8층 802호 및 13층 1301호＜남향＞로서 본단지는 1개동 총: 28 개호로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있 으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보 로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 8층 및 13층(신측/사용승인일자: 2020.02.03)
으로서 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시이중창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설＜오피스텔＞이며, 시건장치로 현황 이용상황은 확인하지 못하였으 니 추후 경매진행시 이용상황을 확인하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄하게 조성한 6필 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무용 건부지 ＜본건: 오피스텔 용지＞로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측 로폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1-6: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역＜최고높이 95미터＞, 상대 보호구역, 역사문화환경보존지역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 집합건축물대장상 업무시설＜오피스텔＞이며, 시건장치로 현황 이용상황은 확인 하지못하였으니 추후 경매진행시 이용상황을 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	전유부분전부	2021.05.07.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월7일	소유권
2024년5월20일	임차권설정	270,000,000원
2024년12월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,535,211원원	89,425,315원원	60%	2.5회회
6개월	162,554,217원원	91,784,172원원	58%	2.5회회
12개월	160,566,434원원	93,919,436원원	58%	2.6회회

동래구 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경67421 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.05.20.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내 에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
원영미:본건 경매사건 신청채권자이며, 임차권등기일은 2024.05.20.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.30.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경67421 (부산지방법원)

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