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부산진구 전포동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 8700만원) 전포 코아루 오펠리움오피스텔 경매투자 방법

부산시 부산진구 전포동 890-32에 있는 전포 코아루 오펠리움오피스텔 경매 - 건물 44.2㎡(13.4평), 토지 6.4㎡(1.9평)

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 부산광역시 부산진구 전포동 890-32 전포 코아루 오펠리움오피스텔 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 187,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 187,000,000원으로 떨어져

2026.02.25(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 전포대로 159, 4층401호 (전포동,전포 코아루 오펠리움오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.39㎡(1.93평)
건물면적	44.15㎡(13.36평)
사건번호	2024타경66534
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(100%) 187,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	전포동 890-32	1567.1분의 6.39	6.39㎡ (1.93평)
건물	전포동 890-32	4 철근콘크리트구조	44.15㎡ (13.36평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 성북초등학교 서측 인근에 위치하는 전포 코아루 오펠리움 오피스텔 제4층 제401호로서, 주위는 상업지역 내 근린생활시설 및 유사 공동주택, 단독주택 등이 혼재한 지대이며, 서면권 외곽으로서 제반 생활여건은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 근거리에 버스정류장 및 지하철역(전포역)이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건내 4층 401호로서, 외벽 : 치장석 판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시 이중창 등임.
[이용상태] 주거용 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 삼각형에 준하는 토지로서 주위는 대체로 서하향 완경사를 이루고 있으며, 오피스텔 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 노폭 약 60미터, 북측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 및 콘크리트 포장도로가 개설되어있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 130m)
＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)＜건축법＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2021.09.17.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월27일	소유권
2022년1월11일	압류
2022년1월13일	가압류	50,000,000원
2022년8월3일	압류
2023년4월11일	압류
2023년9월26일	임차권설정	180,000,000원
2024년12월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산진구 전포동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 8700만원) 전포 코아루 오펠리움오피스텔 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.09.26.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내 에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경훈:경매사건 신청채권자이며, 임차권등기일은 2023.09.26.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.11.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경66534 (부산지방법원)

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