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감정가 2억 4833만원! 일산동 단독주택 경매로 진행 (건물 58.7평, 토지 48.4평)

동구 일산동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 4833만원까지 떨어졌습니다.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

울산광역시 동구 일산동 530-33 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 248,334,440원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 248,334,440원입니다.

사건번호는 2025타경10821이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 24,833,444원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 동구 학문로 35-5
물건용도	단독주택
토지면적	160.00㎡(48.40평)
건물면적	194.18㎡(58.74평)
사건번호	2025타경10821
감정평가액	248,334,440원
최저입찰가	(100%) 248,334,440원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일산동 530-33	대	160㎡ (48.40평)
건물	일산동 530-33	1층 주택 조적조	76.50㎡ (23.14평)
	일산동 530-33	2층 주택 조적조	60.68㎡ (18.36평)
	일산동 530-33	단층 세탁실 및 창고 조적조	2㎡ (0.61평)
제시외건물	일산동 530-33	다용도실 등	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	일산동 530-33	다용도실 등	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	일산동 530-33	창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	일산동 530-33	다용도실 등	13 ㎡(3.93평) 포함
	일산동 530-33	다락	23.3 ㎡(7.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 ""명덕여자중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 각종 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택, 단독주택, 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(2): 세장형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, ""주택 건부지"" 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(2): 본건 북서측으로 폭 약 3미터의 진입도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2016-12-12)(명덕여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-
-12)(명덕초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(일산초등학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(방어진고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상.
나. 기타 없 음.
[건물구조] 일련번호(1) - 주택부분 조적조(벽돌) 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌붙임, 타일붙임, 화강석잔다듬 및 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 벽지바름, 타일 마감 등, 창호: 샷시창임.
일련번호(1) - 변소부분(현: 세탁실 및 창고)
조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내·외벽: 몰탈위 페인트칠 마감.
[이용상태] 일련번호(1): 1,2층 - 주택임.
일련번호(1): 1층 - 세탁실 및 창고임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조 2) 감정물건에 미치는 영향 본 감정평가 목적에 의거 실측 등을 통하여 개략적인 면적을 산출하여 감정평가하였으며, 정확한 소유권 및 일괄 경매여부 등은 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 경매 진행시 업무에 참고하시 기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상.
나. 기타 본건 일련번호(1) 건물 중 부속건물 변소(현: 세탁실 및 창고)는 귀 제시목록상 면적(2㎡)과 실측 면적(약 2.9㎡)이 상이함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	2층전부	2017.06.15.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월7일	소유권
2010년7월23일	근저당권	75,400,000원
2012년6월1일	근저당권	39,000,000원
2014년6월13일	근저당권	28,600,000원
2019년11월8일	근저당권	40,000,000원
2022년3월3일	근저당권	50,000,000원
2025년1월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월7일	소유권
2010년7월23일	근저당권	75,400,000원
2012년6월1일	근저당권	39,000,000원
2014년6월13일	근저당권	28,600,000원
2019년11월8일	근저당권	40,000,000원
2022년3월3일	근저당권	50,000,000원
2024년2월28일	임차권설정	100,000,000원
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정가 2억 4833만원! 일산동 단독주택 경매로 진행 (건물 58.7평, 토지 48.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 중 부속건물 변소(현:세탁실 및 창고)는 제시목록상 면적(2㎡)과 실측면적(약 2.9㎡)이 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 동구 일산동에 소재하는 2층 주택임. 제시외 건물 벽에 접하여 판넬지붕 샷시문 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정성운:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2024.02.28.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 248,334,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,364,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.07.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경10821 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.