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2024타경63740 아파트 경매사건 분석 ☆ 부산진구 부전동 더샵 센트럴스타 경매 해설해 볼께요.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 부산진구 부전동의 더샵 센트럴스타 경매건입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 694,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 694,000,000원으로 떨어져

2026.02.25(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 중앙대로666번길 50, 비동 14층1402호 (부전동,더샵 센트럴스타)
물건용도	아파트
토지면적	15.90㎡(4.81평)
건물면적	130.26㎡(39.40평)
사건번호	2024타경63740
감정평가액	694,000,000원
최저입찰가	(100%) 694,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부전동 537-9	29642.8분의 15.897	15.897㎡ (4.81평)
건물	부전동 537-9	� 철근콘크리트구조	130.257㎡ (39.40평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 경남공업고등학교 남서측 인근에 위치 하는 더샵 센트럴스타 비동 14층 1402호로서 주위는 각종 근린생활시설, 업무 시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 범내골역, 2호선 전포역이 소재하여 제반 교통사정은 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상47층 건물내 14층 1402호로서.
외부 : 알루미늄 복합판넬 및 석재 마감 등.
창호 : 시스템창호 구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 중앙난방 열병합설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 가로장방형의 토지로 주상복합 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 4면으로 중로 또는 소로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)
(접합). 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.04.01.	[보]600,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월1일	소유권
2023년12월15일	전세권	600,000,000원
2024년4월11일	가압류	20,256,479원
2024년4월17일	가압류	44,287,392원
2024년4월30일	가압류	12,005,510원
2024년8월22일	근저당권	120,000,000원
2024년10월10일	임의경매
2024년12월23일	압류
2025년4월16일	압류
2025년7월25일	압류
2025년10월16일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경63740 아파트 경매사건 분석 ☆ 부산진구 부전동 더샵 센트럴스타 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2024.10.28.자 전세권자 김태훈이 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2024.11.05. 배당요구신청철회서를 제출하였으 므로 입찰시 참고하시기 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태훈:본건 경매사건의 신청채권자임. 김태훈:2024.10.28. 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2024.11.05. 배당요구신청철회서를 제출하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.15.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 열병합.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경63740 (부산지방법원)

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