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북구 달천동 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 2300만원) 달천아이파크2차 저렴하게 사는 법

감정가 3억 2300만원 울산시 북구 달천동 886 달천아이파크2차 경매를 소개합니다.

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 울산광역시 북구 달천동 886 달천아이파크2차 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경119868 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 323,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 323,000,000원입니다.

건물면적은 84.95㎡(25.70평)이고, 토지면적은 50.05㎡(15.14평)입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 달천로 103-19, 203동 9층904호 (달천동,달천아이파크2차)
물건용도	아파트
토지면적	50.05㎡(15.14평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경119868
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(100%) 323,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	달천동 886	25831분의 50.0533	50.0533㎡ (15.14평)
건물	달천동 886	2 철근콘크리트구조	84.952㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 달천동 소재 "달천고등학교" 북서측 인근에 위치하는 달천아이 파크2차 203동 9층 904호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 임야 및 공원 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 내 9층 904호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 벽지바름, 일부 내장 타일붙임 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급,배수 설비, 소화전설비, 승강기시설, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형과 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(달천1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.08.30.
한OO	건물 전부	2022.08.30.	[보]77,000,000 [월]450,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월9일	소유권
2022년12월27일	근저당권	176,000,000원
2024년10월2일	근저당권	120,000,000원
2024년12월10일	임의경매
2024년12월12일	가압류	67,944,350원
2025년1월17일	가압류	14,301,380원
2025년2월17일	가압류	14,590,557원
2025년2월20일	임차권설정	77,000,000원
2025년5월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

북구 달천동 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 2300만원) 달천아이파크2차 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2022.08.30., 확정일자 2022.08.01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 북구 달천동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정대:한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 한국토지주택공사(임차인 김정대):한국토지주택공사는 주택임차권등기명령에 따른 임차인으로서 주택임차권등기일은 2025.02.20.임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 김정대를, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 323,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경119868 (울산지방법원)

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