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2억 8000만원부터 경매! 경남 근린상가 임대보다 경매

창원지방법원의 2025타경11768 사건, 2억 8000만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

창원시 진해구 남문동의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 32.80㎡(9.92평)입니다. 토지면적은 17.45㎡(5.28평)입니다.

사건번호는 2025타경11768이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 280,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 280,000,000원입니다.

입찰보증금은 28,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 1층107호
물건용도	근린상가
토지면적	17.45㎡(5.28평)
건물면적	32.80㎡(9.92평)
사건번호	2025타경11768
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(100%) 280,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남문동 1245-3	720.7분의 17.45	17.45㎡ (5.28평)
건물	남문동 1245-3	철근콘크리트구조	32.8㎡ (9.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 '웅천초등학교' 북서측 인근에 위치하는 에스엠빌딩 1층 107호로서, 근린생활시설 나대지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할때 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제1층 107호로서, -벽체 : 알미늄새시유리창 -바닥 : 목재 마루판 [이용상태] 근린생활시설로서 106호와 일체로 이용중임.
[설비내역] 위생. 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측, 동측으로 노폭 약 12미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(2025-04-21)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	106호,107호	2018.05.04.	[보]2,000만 원 [월]80만 원
김OO	106호,107호	2023.09.08.	[보]3000만 원 [월]140만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월17일	소유권
2018년8월17일	소유권
2018년8월17일	근저당권	202,000,000원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 8000만원부터 경매! 경남 근린상가 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 106호와 경계벽 없이 일체로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 근린생활시설 (점포)구공탄연탄불고기이며 본건(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구희선: 이 사건 채무자 겸 소유자임. 김황미: 106호, 107호를 경계벽 없이 하나의 점포로 이용 중임. 임대차 보증금은 전체를 합한 금액이며, 상가임대차계약서상 차임은 130만 원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11768 (창원지방법원)

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