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12억 8815만원짜리 근린주택 12억 8815만원에? 경남 의창구 경매 분석합니다. (건물 95.3평, 토지 446.2평)

경남 창원 의창구에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 8815만원, 현재 최저입찰가는 12억 8815만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

창원시 의창구 북면 상가주택 경매

2025타경11760

소 재 지 : 경상남도 창원시 의창구 북면

감 정 가 : 1,288,148,620

최 저 가 : 1,288,148,000

매각기일 : 2026.02.25(수) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1290-1
물건용도	상가주택
토지면적	1,475.00㎡(446.19평)
건물면적	315.18㎡(95.34평)
사건번호	2025타경11760
감정평가액	1,288,148,620원
최저입찰가	(100%) 1,288,148,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 1290-1	대	463㎡ (140.06평)
토지	신촌리 1290-4	전	1012㎡ (306.13평)
건물	신촌리 1290-1	1층 일반음식점 벽돌조	192.66㎡ (58.28평)
건물	신촌리 1290-1	2층 주택 벽돌조	72.32㎡ (21.88평)
제시외건물	신촌리 1290-1	다용도실	24.7 ㎡(7.47평) 포함
	신촌리 1290-1	보일러실	8 ㎡(2.42평) 포함
	신촌리 1290-4	휴게실	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	신촌리 1290-4	관정(지하수)	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 소재하는 토지로서, '신촌저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 노변 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 평지로서, 주상용건부지로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형의 평지로서, 일련번호(1)의 부속토지(주차장)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 일련번호(1,3)토지 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함 [토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(2호)＜수도법＞,공장설립제한지역＜수도법＞ 일련번호(3) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(2호)＜수도법＞,공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 지상에 제시외 건물-기호(ㄷ) 및 제시외 관정-기호(ㄹ)이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
[건물구조] 벽돌조 및 철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 2000.08.18.)
외벽 : 황토바름 및 기와조각붙임 등 마감.
내벽 : 황토바름, 인테리어, 벽지 및 타일등 마감.
바닥 : 목재마루, 장판지 및 타일 등 마감.
창호 : 목재 및 새시창 구조임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(음식점).
2층 : 주택.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 유류보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 건물은 등기사항전부증명서상 용도가 '주택 및 창고'이나, 일반건축물대장상 2005.08.23.자로 '제2종근린생활시설(일반음식점)' 용도변경 되었는 바, 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년9월25일	소유권
2020년5월22일	근저당권	744,000,000원
2023년6월16일	근저당권	60,000,000원
2025년4월30일	가압류	22,960,000원
2025년7월2일	가압류	10,265,186원
2025년7월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년9월25일	소유권
2020년5월22일	근저당권	744,000,000원
2023년6월16일	근저당권	60,000,000원
2025년4월30일	가압류	22,960,000원
2025년7월2일	가압류	10,265,186원
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

12억 8815만원짜리 근린주택 12억 8815만원에? 경남 의창구 경매 분석합니다. (건물 95.3평, 토지 446.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록2. 집합건축물대장상 2005.08.23.자로 용도변경(1층: 주택 및 창고→제2종근린생활시설(일반음식점))됨. 목록3. 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘목록1.의 부속토지(주차장)’으로 이용 중임. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2,3은 삼포가는 길이라는 식당으로 식당건물 일부 증측한 것으로 보이고 기호3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~3. : 설정 2020. 5. 22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 유류보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11760 (창원지방법원)

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