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7억 6700만원짜리 근린상가 5억 3690만원에? 경남 물금읍 1차 물건정리 (건물 10.8평)

울산지방법원의 2024타경9312 사건, 7억 6700만원짜리 라피에스타양산 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470707

상가 경매 / 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 상가 경매 / 2024타경9312

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-019호 (라피에스타양산)
물건용도	상가
토지면적	19.80㎡(5.99평)
건물면적	35.65㎡(10.78평)
사건번호	2024타경9312
감정평가액	767,000,000원
최저입찰가	(70%) 536,900,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1292	26474.6분의 19.8	19.8㎡ (5.99평)
건물	가촌리 1292	1 철근콘크리트구조	35.65㎡ (10.78평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하는 "라피에 스타양산" 1층 (1)1-014호, (2)1-017호, (3)1-018호, (4)1-019호, (5)1-020호로서 부근 일대는 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 주상복합 등이 혼재하며, 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하여 대중교통상 황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-지상7층 건물 내 1층 (1)1-014호, (2)1-017호, (3)1-018호, (4)1-019호, (5)1-020호로서 외벽 : 치장석, 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1) : 판매시설(공실상태).
기호(2,3) : 판매시설(의류), 경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용 중임.
기호(3,4) : 판매시설(의류), 경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지·경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터 이상의 포장도로, 북동측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로, 북서측으로 폭 약 10미터 이상의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m )(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 기호(1) : 내부 벽체가 일부 제거되어 인접 1-015호와 연결되어 있음.
기호(2,3) : 경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용 중임.
기호(3,4) : 경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용 중임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월19일	소유권
2023년7월28일	근저당권	3,480,000,000원
2024년6월3일	가처분
2024년11월13일	임의경매
2025년7월14일	압류
2025년10월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	486,835,200원원	214,547,375원원	39%	3.9회회
6개월	387,645,440원원	155,891,013원원	37%	3.7회회
12개월	377,145,736원원	169,171,810원원	44%	3.3회회

7억 6700만원짜리 근린상가 5억 3690만원에? 경남 물금읍 1차 물건정리 (건물 10.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건(1-019호) 및 1-020호는 내부 벽체가 일부 제거되어 연결되어 있으나(현재 'SPARKS DISNEY'로 이용중), 집합건축물대장 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려하여 위치 특정 및 경계 복원이 가능한 것으로 판단됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 현재 공실상태인 바, 1층 1-015호와 벽면이나 바닥면의 경계없이 하나의 호실로 사용하고 있음 - 벽면을 헐면서 바닥면을 훼손한 흔적으로 보이는 경계는 확인됨. 부동산의 표시 2, 3. - 본건 부동산은 벽면이나 바닥면의 경계없이 `클리브랜드`라는 상호의 의류매장으로 확장하여 사용중임. 부동산의 표시 4, 5. - 본건 부동산은 벽면이나 바닥면의 경계없이 `SPARKS DISNEP`라는 상호의 의류매장으로 확장하여 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 유통상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470707

사건번호 : 2024타경9312 (울산지방법원)

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