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양산시 소주동 양산서창대동아파트 - 아파트경매 - 경매투자 방법

양산시 소주동의 양산서창대동아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4760만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

울산지방법원 경매9계 2024 타경 7866

소 재 지	경상남도 양산시 소주로 182, 106동 20층2004호 (소주동,양산서창대동아파트)
물건용도	아파트
토지면적	27.49㎡(8.32평)
건물면적	59.54㎡(18.01평)
사건번호	2024타경7866
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(70%) 47,600,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소주동 1132-7	30317분의 27.488	27.488㎡ (8.32평)
건물	소주동 960-10	1 철근콘크리트조	59.54㎡ (18.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 "백동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 24층 건물 내 제20층 제2004호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시 이중창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 8필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 상태 양호함.
[토지이용계획] 본건(1):자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하천구역(소주천)＜하천법＞.
본건(2):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
본건(3):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
본건(4):자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
본건(5):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
본건(6):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하천구역(소주천)＜하천법＞.
본건(7):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하천구역(소주천)＜하천법＞.
본건(8):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월21일	소유권
2017년11월21일	근저당권	57,600,000원
2024년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양산시 소주동 양산서창대동아파트 - 아파트경매 - 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 소주동 소재 소주동행정복지센타 북서측 인근한 양산서창대동아파트 106동 2004호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7866 (울산지방법원)

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