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감정가 1억 2800만원! 울산시 남구 삼산동 나인파크삼산오피스텔 경매 전문가가 설명드려요 - 오피스텔경매

이번에 소개할 경매물건은 울산시 남구에 위치한 나인파크삼산오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 2800만원입니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 128,000,000원입니다. 최저입찰가는 128,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,800,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 울산광역시 남구 삼산동 1612-2 나인파크삼산오피스텔
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 7477
  ◐ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	울산광역시 남구 화합로 162, 6층603호 (삼산동,나인파크삼산오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.51㎡(1.36평)
건물면적	32.73㎡(9.90평)
사건번호	2024타경7477
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(100%) 128,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼산동 1612-2	2866.4분의 4.512	4.512㎡ (1.36평)
건물	삼산동 1612-2	6 철근콘크리트구조	32.73㎡ (9.90평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "울산고속버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상20층 건물로서 외벽 : 석재패널 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 주상용 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지 내외 가로망 보통시됨.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 유통상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-03-23).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	603호전부		[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월28일	소유권
2021년2월15일	전세권	130,000,000원
2023년4월3일	압류
2024년9월13일	임의경매
2024년12월31일	압류
2025년4월30일	압류
2025년5월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정가 1억 2800만원! 울산시 남구 삼산동 나인파크삼산오피스텔 경매 전문가가 설명드려요 - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 남구 삼산동에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김유나:이 사건 신청채권자임. 전세권설정등기일은 2021.02.15.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.15. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 유통상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경7477 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.