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경남 전경매> 김해시 2021만원 싼 전, 2025타경11047

김해시 금곡리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 김해시 한림면 금곡리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경11047 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 67,347,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 47,142,000원입니다.

토지면적은 1,069.00㎡(323.37평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 금곡리 55
물건용도	전
토지면적	1,069.00㎡(323.37평)
건물면적
사건번호	2025타경11047
감정평가액	67,347,000원
최저입찰가	(70%) 47,142,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 55	전	1069㎡ (323.37평) 지분 2분의 1전부

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 한림면 금곡리 소재 ""금곡소류지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 과수원, 묘지, 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월23일	소유권
2011년5월23일	소유권
2025년2월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	529,680,098원원	209,742,449원원	37%	4.5회회
6개월	418,384,321원원	178,730,063원원	40%	4.7회회
12개월	443,909,306원원	185,010,325원원	40%	4.7회회

경남 전경매> 김해시 2021만원 싼 전, 2025타경11047

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 ‘묵전’. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증 금 반환하지 않음). 매각대상 토지 위에 소재하는 타인 소유의 제시외 저수조 1동은 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 현 `묵전`이고 위 지상에 제시외 저수조탱크가 소재하며, 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,347,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,228,857원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 21. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11047 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.