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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

0원 저렴한 김해시 생림면 공장 경매물건입니다.

2025타경526 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470672

오늘은 경상남도 김해시 생림면 봉림리 공장 경매물건을 소개합니다.

2025타경526 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 8,531,498,100원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 8,531,498,000원입니다.

건물면적은 4,927.90㎡(1,490.69평)이고, 토지면적은 10,345.00㎡(3,129.36평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-2
물건용도	공장
토지면적	10,345.00㎡(3,129.36평)
건물면적	4,927.90㎡(1,490.69평)
사건번호	2025타경526
감정평가액	8,531,498,100원
최저입찰가	(100%) 8,531,498,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉림리 88-2	공장용지	9629㎡ (2,912.77평)
	봉림리 88-12	임야	577㎡ (174.54평)
	봉림리 88-13	임야	139㎡ (42.05평)
건물	봉림리 88-2	단층 공장 일반철골구조	2904㎡ (878.46평)
	봉림리 88-2	단층 샤워실,탈의실,화장실,펌프실 일반철골구조	52.5㎡ (15.88평)
	봉림리 88-2	1층 사무실 일반철골구조	108㎡ (32.67평)
	봉림리 88-2	2층 사무실 일반철골구조	108㎡ (32.67평)
	봉림리 88-2	단층 공장 일반철골구조	480㎡ (145.20평)
	봉림리 88-2	1층 창고 일반철골구조	220㎡ (66.55평)
	봉림리 88-2	2층 창고 일반철골구조	240㎡ (72.60평)
제시외건물	봉림리 88-2	승강기test타워	포함
	봉림리 88-2	공장일부	120 ㎡(36.30평) 포함
	봉림리 88-2	사무실 숙소 가추 등	226 ㎡(68.37평) 포함
	봉림리 88-2	사무실 및 작업장	220 ㎡(66.55평) 포함
	봉림리 88-2	기계실	57 ㎡(17.24평) 포함
	봉림리 88-2	기계실	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	봉림리 88-2	견사	6 ㎡(1.82평) 포함
	봉림리 88-2	휴게실	21.8 ㎡(6.59평) 포함
	봉림리 88-2	창고	66 ㎡(19.97평) 포함
	봉림리 88-2	창고	72 ㎡(21.78평) 포함
	봉림리 88-2	기계실	14 ㎡(4.24평) 포함
	봉림리 88-2	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 생림면 봉림리소재 마현마을회관 동측 인근에 위치하며 부근은 중.소규모의 공장, 취락, 임야, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호3: 대체로 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 토지임야 및 일부 진입로로 이용중임.
기호4: 대체로 서측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 토지임야 및 일부는 진입로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 북측으로 지적도상 세로가 소재하나, 현황(기호3,4)토지 일부를 진입로로 이용중임.
기호3,4: 본건 일부를(기호1)토지의 진입로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한법률＞,배출시설설치 제한지역＜물환경 보전법＞ 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적및건물개황도'에 개략적으로 도시한 바와같이 제시외건물이 소재하는바, 경매진행시 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 2. 일반철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감.
천정: 판넬등 마감.
창호: 샤시창호임.
기호2-1. 일반철골구조 불연판넬지붕(현:슬래브지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감.
내벽: 페인팅등 마감.
창호: 샤시창호임.
기호2-2. 일반철골구조 슬라브지붕 2층건으로서 외벽: 사이딩등 마감.
내벽: 벽지,타일등 마감.
바닥: 타일등 마감.
창호: 샤시창호임.
기호2-3. 일반철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감.
내벽: 판넬등 마감.
창호: 샤시창호임.
기호2-4. 일반철골구조 칼라강판지붕 2층건으로서 외벽: 판넬등 마감.
내벽: 판넬,벽지등 마감.
[이용상태] 기호2: 공장으로 이용중임.
기호2-1: 샤워실, 화장실, 탈의실등 기호2-2: 식당, 체력단련실등 기호2-3: 공장 기호2-4: 창고, 사무실, 숙소등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비 등이 일부건물 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] (기호2-1)건물은 귀제시목록상 불연판넬지붕이나 현황 슬래브지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건(2-3)건물은 제시외건물(기호ㄴ)과 일체로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	기호2 건물(가)동일부(GATE4부분)및 라동 1층 전부	2020.06.17.	[보]없음 [월]2000만 원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월4일	소유권
2018년9월21일	근저당권	564,000,000원
2018년9월21일	근저당권	396,000,000원
2019년2월28일	근저당권	5,500,000,000원
2021년7월30일	근저당권	564,000,000원
2023년6월12일	근저당권	500,000,000원
2024년11월13일	가압류	1,092,000,000원
2024년11월18일	가압류	588,000,000원
2025년6월12일	임의경매
2025년6월27일	임의경매
2025년6월30일	가압류	115,482,822원
2025년8월29일	강제경매
2025년9월8일	가압류	114,987,719원
2025년10월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월4일	소유권
2018년9월21일	근저당권	564,000,000원
2018년9월21일	근저당권	396,000,000원
2019년2월28일	근저당권	5,500,000,000원
2021년7월30일	근저당권	564,000,000원
2023년6월12일	근저당권	500,000,000원
2024년11월13일	가압류	1,092,000,000원
2024년11월18일	가압류	588,000,000원
2025년6월12일	임의경매
2025년6월27일	임의경매
2025년6월30일	가압류	115,482,822원
2025년8월29일	강제경매
2025년9월8일	가압류	114,987,719원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

0원 저렴한 김해시 생림면 공장 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명, 목록이 중복된 기계기구 평가, 매각에서 제외(감정평가서 참조)). 기계기구의 정상작동 여부 불분명함. 컨테이너 1동 매각 제외. 목록2. 중 1층 샤워실 등(52.5㎡)은 공 부상 불연판넬지붕이나 현황은 슬래브지붕이며, 목록2. 중 일반공장(480㎡)은 제시외 건물 공장일부(약 120㎡))와 일체로 이용 중임. 집합건축물대장상 위반건축물표시(무단증축, 건축법 제11조, 제14조 위반)되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함). 목록 3.4.는 일부 현황 진입로로 이용 중임. 제시외 건물 중 공장일부(약 120㎡), 사무실 등(약 226㎡), 창고(약 72㎡) 일부가 인근 필지에 걸쳐 소재하며 이와 관련하여 2025.09.12.자로 인근 필지(봉림리 92) 소유자 윤애경이 서울중앙지법 판결문(2023가단 5390579호 건물등철거)을 제출하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 공장용지로 이용중이며 위 지상에 기호2 건물 및 제시외 건물 (ㄱ)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,003,958,026원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11679,2025타경703,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.-4. 설정 2018. 9. 21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470672

사건번호 : 2025타경526 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.