동래구 온천동 엘이즈엔41 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

감정가 2억 1300만원, 첫 입찰된 부산시 동래구 온천동 1462-79 엘이즈엔41의 최저입찰가는 2억 1300만원입니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 부산광역시 동래구 온천동 1462-79 엘이즈엔41 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 213,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 213,000,000원으로 떨어져

2026.02.25(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 여고북로123번라길 4, 11층1103호 (온천동,엘이즈엔41)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	8.61㎡(2.60평)
건물면적	29.42㎡(8.90평)
사건번호	2023타경64579
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(100%) 213,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온천동 1462-41	308.9분의 8.6057	8.6057㎡ (2.60평)
건물	온천동 1462-41	1 철근콘크리트구조	29.42㎡ (8.90평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 서측 인근에 위치하는 엘이즈엔41 2층 201호 外로서, 동 단지는 1개동 오피스텔 21개호(2층-8층), 공동주택 15세대(9층-12층)으로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철3호선(미남역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 내 2층 201호 外(전유면적 25.65㎡)로서, (사용승인일자: 2022년 7월)
외 벽: 인조석 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 [이용상태] 기호((1)-(21))은 업무시설(오피스텔), 기호((22)-(36))은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 개별난방설비, 시스템 냉난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 노폭 약 7-8m의 포장도로 및 남측 노폭 약 3-4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m), 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	1103호	2022.09.02.	[보]125,000,000원 [월]280,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월8일	소유권
2022년8월8일	약정/금지사항/환매특약
2022년8월8일	근저당권	1,485,000,000원
2023년12월29일	임의경매
2024년1월22일	보전처분
2024년2월19일	임차권설정	125,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동래구 온천동 엘이즈엔41 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백시연:임차권등기일은 2024.02.19.임 백시연:주택도시보증공사가 임차인 백시연의 임차보증금반환채권 전액(125,000,000원)을 양수받아 2024.04.23.자로 배당요구하 였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인 의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 주택임차권 등기일은 2024.02.19. 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 32개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 32번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 778일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 778일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경64579 (부산지방법원)

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