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사하구 하단동 1175 아파트 경매 / (최저입찰가: 4억 8900만원) 경매투자 방법

이번 경매는 사하구 하단동 1175의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470652

아파트 경매 / 부산광역시 사하구 하단동 1175 아파트 경매 / 2025타경755

소 재 지	부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 206동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	59.64㎡(18.04평)
건물면적	138.56㎡(41.91평)
사건번호	2025타경755
감정평가액	489,000,000원
최저입찰가	(100%) 489,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하단동 1175	125210.8분의 59.636	59.636㎡ (18.04평)
건물	하단동 1175	2 철근콘크리트조	138.56㎡ (41.91평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하남중학교' 북서측 인근에 위치한 가락타운아파트 206동 1층 102호로서, 부근은 공동주택, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 '하단역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건(206동) 내 1층 102호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함.
[토지이용계획] (1) 하단동 1175 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-09-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ (2) 하단동 1176 : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-24)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-09-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-01-15)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월9일	소유권
2013년12월9일	근저당권	198,000,000원
2017년6월27일	근저당권	60,000,000원
2025년3월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

사하구 하단동 1175 아파트 경매 / (최저입찰가: 4억 8900만원) 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470652

사건번호 : 2025타경755 (부산지방법원 부산서부지원)

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