경남 김해시 진영읍 과수원경매, 1억 994만원대 경남 김해시 진영읍 경매 주목해 보세요. ♬ 223.9평

김해 진영읍 좌곤리에 위치한 본 과수원 경매물건은 1억 994만원짜리가 1억 994만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 과수원입니다.

매각기일은 2026.02.25(수) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 58-3
물건용도	과수원
토지면적	740.00㎡(223.85평)
건물면적
사건번호	2025타경361
감정평가액	109,940,000원
최저입찰가	(100%) 109,940,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	좌곤리 58-3	과수원	740㎡ (223.85평)
제시외건물	좌곤리 58-3	비닐하우스	8 ㎡(2.42평) 제외
	좌곤리 58-3	감나무	포함
	좌곤리 58-3	모노레일	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명곡여자중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 '금산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 세장평의 평지로서 '주거용' 건부지로 이용중입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지내 부정형 토지로서, '과수원' 으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(명서초, 여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목(감나무 약30주) 및 농업용 모노레일 1식이 소재합니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 본건 기호3) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적별돌 치장쌓기 등, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다.
본건 기호3-1), 3-2) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장 쌓기 [이용상태] 본건 기호3) 단독주택으로 이용중입니다.
본건 기호3-1) 화장실로 이용중입니다.
본건 기호3-2) 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 기호3) 제반 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월23일	소유권
2015년8월28일	근저당권	250,000,000원
2025년2월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(감나무 약 30주) 및 물건(농업용 모노레일 1식) 포함. 이동이 용이한 비닐하우스는 매각 제외함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 토지는 현황`과수원`으로 이용중이며, 위 지상에 소유자 미상의 제시외 (ㄱ)철파이프조 천막지붕 비닐하우스(지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함) (ㄴ)과수용 모노레일 1식(지지대 및 부대설비 포함)-지지대는 여러 필지상에 걸쳐 있음 (ㄷ)유실수(감나무)가 다수 소재함. 본건2. 토지는 현황`대지`로 이용중이며 위 지상 본건3의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층창고(다용도실)가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경361 (창원지방법원)

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