경북임야경매> 의성군 싼 임야, 35,229.5평

2024타경12021 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470619

본 건은 경상북도 의성군 의성읍 상리리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 172,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 172,000,000원으로 떨어져

2026.02.25(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 의성군 의성읍 상리리 산120-4
물건용도	임야
토지면적	116,461.00㎡(35,229.45평)
건물면적
사건번호	2024타경12021
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(100%) 172,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리리 산120-4	임야	116461㎡ (35,229.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 의성읍 상리리 소재 "상리2리경로회관" 남측 인근에 위치하며, 주변일대는 농경지, 단독주택 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "자연림" 상태이며, 일부 벌목된 상태임.
4)인접 도로상태 북측으로 약 2미터내외 포장도로에 접하며, 북동측으로 구거 및 인접토지등을 통해 약 4-5 미터내외 비포장진입로 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_ 1,500㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부 제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장 설립제한지역)＜수도법＞ 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 지상의 일부에 연고자미상의 분묘가 소재하는 바, 참고하시기 바랍니다.
본건 토지는 현장조사 시점당시 임야 일부가 벌목된 상태이며, 해당 시군구 등에 탐문시 2024년 9월 23일 - 2024년 12월말까지 "수종변경 목적의 벌목 허가이며. 허가종료일로부터 3년이내에 식재"조건인 것으로 조사되는 바, 경매등 소유권변경으로 인한 승계여부, 식재기간 미준수에 따른 이행강제금 여부등 세부사항은 해당 시군구에 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월5일	소유권
1988년7월8일	가등기
2021년11월5일	근저당권	116,000,000원
2021년11월5일	지상권
2024년10월28일	근저당권	36,000,000원
2024년11월7일	강제경매
2024년11월19일	가압류	28,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북임야경매> 의성군 싼 임야, 35,229.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 172,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,216,393원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470619

사건번호 : 2024타경12021 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.