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태안군 남면 당암리 호텔모텔 경매물건 소개합니다. - 2025타경51188

충남 태안군 남면 당암리에 위치한 호텔모텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 7057만원, 현재 최저입찰가는 17억 7057만원입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

호텔모텔 경매 / 충청남도 태안군 남면 당암리 호텔모텔 경매 / 2025타경51188

소 재 지	충청남도 태안군 남면 당암리 187-1
물건용도	호텔모텔
토지면적	6,247.00㎡(1,889.72평)
건물면적	1,214.07㎡(367.26평)
사건번호	2025타경51188
감정평가액	1,770,573,000원
최저입찰가	(100%) 1,770,573,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당암리 187-1	전	784㎡ (237.16평)
	당암리 187-3	대	1320㎡ (399.30평)
	당암리 187-9	전	981㎡ (296.75평)
	당암리 187-10	전	1374㎡ (415.64평)
	당암리 585	전	1788㎡ (540.87평)
건물	당암리 187-3	지1층 기계실 철근콘크리트구조	51.94㎡ (15.71평)
	당암리 187-3	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	217.97㎡ (65.94평)
	당암리 187-3	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	201.99㎡ (61.10평)
	당암리 187-3	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	201.99㎡ (61.10평)
	당암리 187-3	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	201.99㎡ (61.10평)
	당암리 187-3	5층 숙박시설 철근콘크리트구조	201.99㎡ (61.10평)
제시외건물	당암리 187-3	계단실,기계실 등	24.2 ㎡(7.32평) 포함
	당암리 187-3	주차장 등	108 ㎡(32.67평) 포함
	당암리 187-3	제시외 수목	포함
	당암리 187-9	비닐하우스 등	78 ㎡(23.60평) 제외
	당암리 585	관정 등	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 남면 당암리 소재 '당암리 다목적회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(5) 공히 완경사 지대 내 부정형 등의 토지로서, 기호(1),(4)는 전, 기호(3)는 상업용 건부지, 기호(5)는 기호(3) 부속토지 및 일부 전, 기호(6)은 묵전(휴경지) 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(3),(5)는 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하며 기호(1),(4),(6)은 지적도상 맹지 상태이나 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1),(4),(6)
생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3),(5)
계획관리지역(2014-01-01), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 기호(5)는 공부상 지목 전이나 현황 기호(3) 부속토지 및 일부 전 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽: 돌 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 숙박시설(기준시점 현재는 영업 중단 상태임) 등으로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, CCTV설비, E/V설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외 건물(기호㉠~㉣) 및 제시외 수목(기호㉤)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월23일	소유권
2020년2월19일	근저당권	720,000,000원
2025년4월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월23일	소유권
2020년2월19일	근저당권	720,000,000원
2025년4월4일	임의경매
2025년9월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

태안군 남면 당암리 호텔모텔 경매물건 소개합니다. - 2025타경51188

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(계단실,기계실등, 주차장등, 관정등) 및 수목 포함 매각 - 제시외 비닐하우스등 매각 제외 - 목록1,4~6 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 채무자 겸 소유자 이향순 참여하에 현황을 조사하였고 본건 부동산들은 원청교차로 동쪽 인근에 위치한 ‘모텔 스위트원’이라는 숙박시설과 그 주변 토지로 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 목록 1, 2, 3, 5는 천수만로를 통하여 차량 접근이 양호하나 목록 4, 6은 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 목록 3, 4, 5 지상에는 향나무로 보이는 수목이 울타리 부분 등에 광범위하게 다수 식재되어 있어 그루 수를 정확히 셀 수 없었으므로 구체적인 내역은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 현재 목록 4의 남쪽 지상과 목록 5의 북동쪽 지상 일부와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 3 지상에 소재한 지하 1층 지상 5층의 숙박시설로 현재 외벽에 ‘모텔 스위트원’이라는 표시가 되어 있고 내부에 엘리베이터가 설치되어 있으며, 지상 1층에는 안내실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6 2020.2.19.근저당 설정 권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51188 (대전지방법원 서산지원)

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