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경북 의성군 주유소 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

대구지방법원 의성지원의 2024타경11622 사건, 3억 9258만원짜리 주유소 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

의성군 단촌면 세촌리 주유소 경매

2024타경11622

소 재 지 : 경상북도 의성군 단촌면 세촌리

감 정 가 : 392,576,400

최 저 가 : 392,576,400

매각기일 : 2026.02.25(수) 10:00

소 재 지	경상북도 의성군 단촌면 세촌리 1404-52
물건용도	주유소
토지면적	1,488.00㎡(450.12평)
건물면적	93.85㎡(28.39평)
사건번호	2024타경11622
감정평가액	392,576,400원
최저입찰가	(100%) 392,576,400원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세촌리 1404-52	주유소용지	1488㎡ (450.12평)
건물	세촌리 1404-52	단층 주유소 사무실	91.85㎡ (27.78평)
제시외건물	세촌리 1404-52	휴게실	2 ㎡(0.61평) 포함
제시외건물	세촌리 1404-52	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 의성군 단촌면 세촌리 소재 "세촌2리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 국도주변 간헐적 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량 진입가능하며, 국도에 인접하여 제반 교통사정은 보통임.
2) 형태 및 이용상황 서측 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주유소건부지로 이용중임.
3) 도로상태 서측으로 왕복 4차로, 동측으로 인접지에 개설된 폭 약 3-6m 현황도로를 통하여 동측으로 폭 약 7m 포장도로로 출입 가능함.
4) 토지이용계획사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만), 가축사육제 한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 접도구역(국도5호선)임.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 기호 2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태 기호 2) : 사무실, 방, 주방, 보일러실, 화장실 등 3) 위생 및 냉난방설비 위생 및 급.배수설비, 유류보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건은 국산 지하유류저장탱크, 캐노피로서, 관리상태 보통임.
5)공작물의 현상 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 토지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기 호 ㉠이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제 시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으며, 제 시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
본건 기계기구 기호 2(캐노피)는 일반건축물대장에 등재된 건물이니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
별첨 "사진용지"와 같이 주유기가 수기 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 감정평 가외하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월23일	소유권
2023년4월28일	근저당권	360,000,000원
2023년7월18일	근저당권	150,000,000원
2024년9월12일	임의경매
2024년10월4일	가압류	212,000,000원
2024년10월14일	가압류	896,000,000원
2024년10월16일	가압류	70,000,000원
2024년10월31일	가압류	86,445,000원
2024년11월8일	가압류	4,082,200원
2025년11월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월23일	소유권
2023년4월28일	근저당권	360,000,000원
2023년7월18일	근저당권	150,000,000원
2024년9월9일	가압류	14,839,095원
2024년9월12일	임의경매
2024년10월4일	가압류	212,000,000원
2024년10월14일	가압류	896,000,000원
2024년10월16일	가압류	70,000,000원
2024년10월31일	가압류	86,445,000원
2025년2월11일	압류
2025년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 의성군 주유소 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 1 접도구역 감안 평가. 기계기구목록 6(캐노피) 일반건출물대장 등재. 본건 지상 소재 기계기구목록 제2023-41호 중 주유기 4기와 건물 내부 소재 SK POS(카드결제 단말시스템)은 매각 제외(에스케이에너지 소유 물품). 감정 제외된 기계기구목록 제2023-41호는 매각제외된 주유기 4기를 제외하면 기계기구목록 제2023-66호와 동일함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(96,522,394원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10331,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당권 2023.4.28 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11622 (대구지방법원 의성지원)

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