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충남답경매> 당진시 싼 답, 579.0평

충남 당진 송악읍 답, 감정가 2억 5456만원 → 최저 2억 5456만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경56

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 254,562,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 254,562,000원으로

2026.02.25(수) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 191-5
물건용도	답
토지면적	1,914.00㎡(578.99평)
건물면적
사건번호	2025타경56
감정평가액	254,562,000원
최저입찰가	(100%) 254,562,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥리 191-5	답	1914㎡ (578.99평)

[위치/주위환경] - 본건 토지 기호 "1" 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재, "당진송악 경남아너스빌" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 본건 토지 기호 "2" 본건은 충청남도 당진시 송악읍 영천리 소재, "영천리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 "1" 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "답" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "2" 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "전" 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 기호 "1,2" 공히, 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] - 본건 토지 기호 "1" 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악08 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 본건 토지 기호 "2" 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 돼지/개/닭/오리/메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월27일	소유권
2023년1월5일	근저당권	465,600,000원
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남답경매> 당진시 싼 답, 579.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 지목은 답이나 현황은 묵답 상태이며, 농지들 중간에 있는 지적도상 맹지이며, 남쪽과 서쪽 경계부분은 농수로가 설치되어 있음. 남쪽 일부 경계부분에 소재하는 작은 수목들과 대부분에 있는 갈대들로 보아 상당기간 농지로 이용하지 아니한 것으로 보임. [목록 2] 지목은 전으로 대부분은 묵전이고, 서쪽 일부는 주변토지와 경계부분 없이 일단의 전으로 이용 중임. 지적도상 맹지이고, 북쪽과 동쪽부분은 임야와 경계이며, 남쪽부분 경계는 언덕과 구거상태임. 남쪽 언덕부분과 북쪽, 동쪽의 각 경계부분에는 수목들도 소재하나, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경56 (대전지방법원 서산지원)

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