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의성군 안계면 단독주택 경매 / 경북 단독주택 경매 / (건물 29.4평, 토지 202.7평)

첫 입찰된 경북 의성군 안계면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상북도 의성군 안계면 토매리 109
물건용도	단독주택
토지면적	670.00㎡(202.68평)
건물면적	97.23㎡(29.41평)
사건번호	2024타경585
감정평가액	265,186,400원
최저입찰가	(100%) 265,186,400원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	토매리 109	대	670㎡ (202.68평)
건물	토매리 109 1호	1층 주택 일반철골구조	75.15㎡ (22.73평)
건물	토매리 109 1호	2층 주택 일반철골구조	22.08㎡ (6.68평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)토지는 경상북도 의성군 안계면 토매리 소재‘안계초등학교’북동측 인근에 위 치하는 부동산(주거용 단독)으로서 부근은 읍소재지 인근의 기존촌락지대와 주변의 농경지대 및 야산지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)까지 일반 차량 등 접근 가능하며 읍소재지 주변의 농촌지대에 위치하여 대중교 통여건을 포함한 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 자루형의 토지로서 남동의 약간의 완경사지대에 위치하며 "단독주택의 부지" 및 일부 "진입도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 남서측으로 약 8미터 가량(2차선)의 포장도로에 접하고 있으며 본건 남 측으로 본건토지를 포함한 약 7미터 가량의 진입도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타 ))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-10-01)(안계초등학교, 안계초 등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서 사용승인일자: 2024.04.29 외벽: 합판위 스타코 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
바닥: 강화마루, 기타 바닥재 마감 등 천정: 천정지 마감 등 창호: 샷시 2중창호임.
[이용상태] 기호(2): 1,2층 공히 주택임.
[설비내역] 기호(2): 급·배수시설 및 위생설비 등과 유류보일러에 의한 난방설비 및 시스템에어컨에 의 한 냉방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 "아스팔트슁글지붕"이나 실제 "징크판넬지붕"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 본건 건물은 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부확인은 일반건축물대장상의 "건축물현황도"에 의거 외부에서의 관찰 및 종전 감정평가서와 기타 주변탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 재확인 하시기 바랍 니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월25일	소유권
2024년5월23일	근저당권	180,000,000원
2024년6월25일	근저당권	65,000,000원
2024년7월8일	근저당권	70,000,000원
2024년9월26일	가압류	34,100,000원
2024년10월17일	임의경매
2024년12월13일	가압류	21,723,381원
2025년4월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월23일	소유권
2024년5월23일	근저당권	180,000,000원
2024년6월25일	근저당권	65,000,000원
2024년7월8일	근저당권	70,000,000원
2024년9월26일	가압류	34,100,000원
2024년10월17일	임의경매
2024년12월13일	가압류	21,723,381원
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

의성군 안계면 단독주택 경매 / 경북 단독주택 경매 / (건물 29.4평, 토지 202.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.목록 1 토지 일부 진입도로로 사용 감안 평가. 현장 조사시 관계인 부재로 목록 2 내부 상황은 확인 불가하여 외부 관찰,공부 및 탐문등으로 조사함. 목록 2 의 내부 구조 등 세부 사항은 확인 요. 공부상 '아스팔트슁글지붕'이나 현황 '징크판 넬지붕'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(52,876,712원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경254,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당권 2024.5.23 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 유류보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경585 (대구지방법원 의성지원)

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