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2026년 3월 추천경매 | 경북 구미 오태동 746-1 근린상가 | 건물 26.1평

구미시 746-1에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경상북도 구미시 오태동 746-1 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10896 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.18(수) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과잉매각
"한 채무자의 여러 개의 부동산을 매각하는 경우에 일부 부동산의 매각대금으로 모든 채권자의 채권액과 집행비용을 변제하기에 충분한 경우가 있을 수 있다. 이런 경우를 과잉매각이라고 하는데, 이에 해당하면 집행법원은 다른 부동산의 매각을 허가하여서는 아니된다. 다만, 일괄매각의 경우에는 그러하지 아니하다. 과잉매각의 경우에는, 채무자가 그 부동산 가운데 매각할 것을 지정할 수 있다. "

소 재 지	경상북도 구미시 오태동 746-1 1층103호, 104호
물건용도	근린상가
토지면적	44.07㎡(13.33평)
건물면적	86.40㎡(26.14평)
사건번호	2025타경10896
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(70%) 57,400,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오태동 746-1	대	44.07㎡ (13.33평) 18730000분의 1296484 지분 전부
대지권	오태동 746-1	0.0분의 0.0	㎡ 18730000분의 1296484 지분 전부
대지권	오태동 746-1	0.0분의 0.0	㎡
건물	오태동 746-1	철근콘크리트조	43.2㎡ (13.07평)
건물	오태동 746-1	철근콘크리트조	43.2㎡ (13.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 ""오산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진입 자유로우며, 인근에 버스승강장이 소재하는등 제반교통사정 보통 임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 중 제1층 제103호, 104호 단위상가로서, 외벽: 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽, 몰탈위페인팅 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(2,3): 근린생활시설로 이용하였으나, 현재 공실인 것으로 조사됨.
[설비내역] 위생설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가 축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역.
기호(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)
(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월31일	소유권
2003년10월31일	근저당권	84,000,000원
2023년6월27일	가압류	7,267,434원
2025년3월25일	임의경매
2025년9월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 추천경매 | 경북 구미 오태동 746-1 근린상가 | 건물 26.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 103호,104호 벽체구분 없이 사용하였던 것으로 추정되며 대지권 목적인 토지는 746-1, 746-5이나 본건 746-1 토지 에만 공유지분 형식으로 토지소유권이 등재되어 있음(감정서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 하나의 점포로 이용중인 듯하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10896 (대구지방법원 김천지원)

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