2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 천안 서북구

천안 서북구 백석동의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 860만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470594

오늘은 충청남도 천안시 서북구 백석동 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경12021 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 298,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 208,600,000원입니다.

건물면적은 85.00㎡(25.71평)이고, 토지면적은 43.17㎡(13.06평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석동 941 백석마을아이파크 106동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	43.17㎡(13.06평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경12021
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(70%) 208,600,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 941	58614분의 43.167	43.167㎡ (13.06평)
건물	백석동 941	1 철근콘크리트구조	84.995㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 '환서중학교' 북측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 혼재하는바 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 5층 502호로서, (사용승인일:2009.04.24)
-외벽: 몰탈위 페인트 마감 등.
-내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.
-창호: 샤시창호입니다.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서, '아파트용건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트단지 동측 및 서측으로 중로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(백석지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-10-04)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	502호	2019. 10. 17.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월6일	소유권
2021년6월3일	근저당권	96,000,000원
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,050,000원원	156,615,413원원	65%	2.3회회
6개월	234,583,333원원	168,947,724원원	67%	2.2회회
12개월	200,989,855원원	145,621,525원원	68%	2회회

2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 천안 서북구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 보증금 2억 5천만 원 중 3천만 원은 2023. 11. 22. 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2025. 7. 21.임. 2. 계약서상 임대차기간: 2019. 12. 4. ~ 2026. 2. 27.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 298,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,407,930원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 3. 근저당권 설정