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[오피스텔경매] 김천시 율곡동 법원경매입니다.

대구지방법원 김천지원의 2025타경311 사건, 1억 1700만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

대구지방법원 김천지원 경매2계 2025 타경 311

소 재 지	경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 101동 8층809호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.06㎡(3.95평)
건물면적	45.10㎡(13.64평)
사건번호	2025타경311
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(100%) 117,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율곡동 798	7504.8분의 13.06	13.06㎡ (3.95평)
건물	율곡동 798	1 철근콘크리트구조	45.099㎡ (13.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 ""김천혁신도시"" 내에 위치하며, 부근 일대는 오피스텔, 근린생활시설, 상업나지, 고속철도역 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다.
[건물구조] 1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건 중 8층 809호로서, 외 벽 : 화강석, 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니 다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 오피스텔 부지입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역),중심상업지역,지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-03)( 접합),가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,접도구역(2014-01-20)(접도구역)＜도로법＞,혁신도시개발예정지구(2016-03-17)＜혁신 도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2021.01.18.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월28일	소유권
2021년1월18일	전세권	120,000,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월12일	가압류	21,626,681원
2024년4월24일	가압류	500,000,000원
2025년2월5일	압류
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[오피스텔경매] 김천시 율곡동 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 폐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황혜성:신청채권자 겸 전세권자로 전세권설정등기일은 2021.01.18.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.18. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경311 (대구지방법원 김천지원)

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