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천안시 서북구 직산읍 임야 경매 물건 ρ 2025타경11709

충남 천안시 서북구 직산읍에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 19억 6451만원, 현재 최저입찰가는 13억 7516만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

대전지방법원 천안지원 경매5계 2025 타경 11709

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 139-14
물건용도	임야
토지면적	5,085.00㎡(1,538.21평)
건물면적
사건번호	2025타경11709
감정평가액	1,964,511,000원
최저입찰가	(70%) 1,375,158,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석곡리 139-14	임야	4169㎡ (1,261.12평)
	석곡리 139-22	임야	409㎡ (123.72평)
	석곡리 93-4	전	263㎡ (79.56평)
	석곡리 81-15	도로	89㎡ (26.92평) 지분 359분의 89 전부
	석곡리 90-8	도로	45㎡ (13.61평) 지분 183분의 45 전부
	석곡리 93-5	도로	70㎡ (21.18평) 지분 238분의 70 전부
	석곡리 139-17	도로	10㎡ (3.03평) 지분 807분의 10 전부
	석곡리 140-2	도로	30㎡ (9.08평) 지분 324분의 30 전부
제시외건물	석곡리 139-14	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 소재 ""석곡저수지"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장부지, 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3) 토지는 사다리형 내지 부정형의 토지로서, 일부 토목공사가 진행된 나지상태의 토지이며, 기호(4)~(8)토지는 대체로 사다리형에 유사한 토지로 공히 도로부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,3)토지는 동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로(본건 기호(4)~(8)토지)
가 소재하며, 기호(1,2)토지는 서측으로 폭 약3미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상, - 기호(1): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(직산읍7(일반형)), 가축사육제한구역 (지방자치단체경계지역600m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산 지관리법＞ - 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(직산읍7(일반형)) 가축사육제한구역(지방자치 단체경계지역600m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 기호(3): 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역(70호선)＜도로법＞ - 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ - 기호(6): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 기호(7): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(직산읍7(일반형)) 가축사육제한구역 (지방자치단체경계지역600m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞ - 기호(8): 농림지역, 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(1,2) 토지상에 별첨 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(기호 ㉠)이 소재하는 것으로 판단되어, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지상에 소재하는 것으로 판단되는 수목의 수량 및 규격, 수종 등을 조사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 수량 및 수종 등에 대한 재확인을 요하며, 제시외 수목에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
- 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""사진용지""에서와 같이 기호(1) 토지상이 ""컨테이너박스"" 및 ""이동식 화장실""이 소재하나, 이동이 가능한 간이구조로 평가에서 제외 하였음.
[공부와의 차이] 기호(1)~(3)토지는 공부상 지목 ""임야"" 및 ""전""으로 등재되어 있으나, 현황은 일부 토목공 사가 진행된 나지상태의 토지임. [참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월20일	소유권
2022년5월18일	근저당권	1,380,000,000원
2022년5월18일	지상권
2024년10월31일	근저당권	130,000,000원
2025년4월1일	가등기
2025년4월29일	가압류	51,016,000원
2025년5월2일	근저당권	240,000,000원
2025년5월15일	임의경매
2025년5월23일	가압류	6,654,120원
2025년7월15일	가압류	741,581,972원
2025년7월30일	임의경매
2025년8월13일	가압류	42,421,666원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,640,038,510원원	1,045,658,000원원	70%	1.8회회
6개월	1,173,560,196원원	644,732,236원원	61%	2.1회회
12개월	1,480,766,507원원	893,150,367원원	62%	2.1회회

천안시 서북구 직산읍 임야 경매 물건 ρ 2025타경11709

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 ①②③ 창업사업계획승인을 득한 후 일부 토목공사가 진행된 '나지' 상태임. 3. 목록 ①② 지상 소재 제시외 수목 매각 포함. 목록 ① 지상 소재 컨테이너 및 이동식 화장실 평가 및 매각 제외. 4. 목록 ③ 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(108,876,712원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12116,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11709 (대전지방법원 천안지원)

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