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서북구 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,879.7평

감정 24억 9181만원 → 최저 12억 2099만원! 충남 천안 서북구 전 경매를 소개합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 충청남도 천안시 서북구 신당동 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11600 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.13(수) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

재건축
기존 노후 불량주택을 철거한 후 그 대지위에 새주택을 건립하는 것을 말한다. 재건축을 위해서는 기존 주택 소유자 20인 이상이 재건축 조합을 건립해야하고 조합이 재건축사업의 주체가 된다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 신당동 441-1
물건용도	전
토지면적	6,214.00㎡(1,879.74평)
건물면적
사건번호	2025타경11600
감정평가액	2,491,814,000원
최저입찰가	(49%) 1,220,989,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신당동 441-1	전	3959㎡ (1,197.60평)
토지	신당동 442	전	2255㎡ (682.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 ""천안상업고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 공장, 창고시설, 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 근교 농경지대임.
[교통상황] 기호1 및 기호2 : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
기호3 : 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1~3 : 본건은 부정형 평지인 토지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1 및 기호2 : 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
기호3 : 본건 남측에 소재하는 왕복 2차선 포장도로에서 기호1 및 기호2 토지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안상업고등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호2 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안상업고등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천안상업고등학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호3 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안상업고등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천안상업고등학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호1 토지의 공부상 지목은 잡종지이나, 현황 ""전""으로 이용 중임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월11일	소유권
2021년9월8일	소유권
2021년9월8일	근저당권	1,920,000,000원
2021년9월8일	지상권
2021년9월16일	근저당권	200,000,000원
2021년9월16일	근저당권	400,000,000원
2025년4월29일	임의경매
2025년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,364,200원원	107,971,198원원	51%	2.8회회
6개월	761,427,929원원	525,708,772원원	61%	2회회
12개월	631,989,882원원	413,373,310원원	59%	2회회

서북구 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,879.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산 목록 `비고`란 참조 2)토지 바로 인근에 2차선 도로가 있으며, 주변에 천안상업고등학교, 한국산업인력공단, 광진냉장(주) 등이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경726,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경11600 (대전지방법원 천안지원)

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