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아산시 단독주택 경매물건 | 2025타경522 경매로 나왔는데 안전한가?

2025타경522 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대전지방법원 천안지원 경매5계 2025 타경 522

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 송촌리 5-10
물건용도	단독주택
토지면적	506.89㎡(153.33평)
건물면적	196.70㎡(59.50평)
사건번호	2025타경522
감정평가액	562,219,830원
최저입찰가	(100%) 562,219,830원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송촌리 5-10	대	469㎡ (141.87평)
토지	송촌리 5-5	도로	37.89㎡ (11.46평) 421200분의 40405 지분 전부
건물	송촌리 5-10	1층 주택 철근콘크리트구조	82.74㎡ (25.03평)
건물	송촌리 5-10	2층 주택 철근콘크리트구조	55.96㎡ (16.93평)
제시외건물	송촌리 5-10	수영장	52 ㎡(15.73평) 포함
제시외건물	송촌리 5-10	휴게실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호 (2)(3)은 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 37 소재 ‘동암저수지’ 북측 근거리에 위치하는 토지로, 부근은 주택, 공장, 농경지 및 임야의 혼합지로 부근 환경 보통임.
[위치/주위환경] 본건 기호(4)는 충청남도 천안시 서북구 백석동 591 소재 '한들문화센터' 남측 근거리에 위치하며,부근은 아파트단지, 공장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 기호 (2)(3)까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내 버스 정류소가 소재 하여 대중 교통 사정은 보통임.
[교통상황] 본건 기호 (4)까지 차량 출입이 용이하며 부근에 버스정류소가 소재하여 대중 교통 사정 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (2) 사다리형의 토지로 인근 필지와 등고 평탄하며 주택 부지임.
기호 (3) 현황 도로이며 공유지분임.
3)형태 및 이용상태 기호(4) 대체로 사다리형의 토지로 평탄하게 조성하였으며 나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(4) 본건 북서측 및 남서측으로 세로에 접함.
4)인접 도로상태 기호 (2) 남측으로 로폭 약 4 - 5m의 포장 도로에 접함.
기호 (3) 현황 도로임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한일부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞ [토지이용계획] 기호 (2)
농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호 (3)
농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞, 농업보호구역＜농지법＞＜추가기재＞ 경게 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 관계 미상임.
기호(3)충청남도 아산시 음봉면 송촌리 5-5는 공유지분으로 위치 확인이 곤란하며, 강미성 외 공유지분 중 강미성 지분만의 평가로서, 그 지분 위치가 특정되지 않아 전체 면적을 기준으로 한 평균 단가에, 전체 면적에 해당지분을 승한 지분 면적만을 사정 평가 하였음.
농림지역 395㎡ 강미성 지분 갑구 19번 421200분의 36880, 갑구 20번 421200분의 3525 전부 (421200분의 40405) 강미성 지분이 395㎡ x 40405/421200=37.89㎡ [참고사항] 임대관계는 마상임.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 (사용승인일 : 2022.03.28.)
외벽은 드라이비트 마감 내벽은 벽지 및 타일 마감 창호는 샤시 마감 [이용상태] 기호(1) 1층 주택 -방1, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실1 2층 주택 -방2, 가족실, 욕실 겸 화장실 외 [설비내역] 위생설비, LPG 가스 개별 난방 설비, 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 (ㄱ) 철근콘크리트조 수영장 약 52㎡ (ㄴ) 철파이프조 및 목재데크 휴게실 약 6㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대 관계 미상임.
2. 본건 기호(1) 건물 전·후면 테라스와 기호(2) 지상에 소재하는 바닥포장, 대문, 담장, 조경, 수목 등은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지 및 건물에 포함하여 평가하였음.
3. 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)은 개략적으로 면적을 측정하고 평가하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인 하시기 바람. 4. 본건은 담장이 높고 이웃 주민에 의하면 사람이 살지 않으며 정문에 자물쇠가 잠겨 있어서 채권기관에 연락을 하였으나 채무자와 연락이 안되어 들어가지 못하고 이웃집의 사다리를 빌려서 조사를 하였기에 제시외 건물을 개략적으로 조사할 수 밖에 없었으므로 경매 진행 및 참여시 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	근저당권	444,000,000원
2025년4월7일	가등기
2025년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	근저당권	444,000,000원
2025년4월7일	가등기
2025년5월28일	임의경매

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