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[주택경매] 보은군 산외면 경매물건 조회 : 2025타경51839

감정가 1310만원, 1회 유찰된 충북 보은군 산외면 주택의 최저입찰가는 917만원입니다.

"역시 보은답다 - 충청북도 보은군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청북도 보은군 산외면 산대리 주택

청주지방법원 2025타경51839입니다.

감정가격은 13,098,880원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 9,169,000원입니다.

2026.04.01(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	충청북도 보은군 산외면 산대리 222-1
물건용도	주택
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적	21.53㎡(6.51평)
사건번호	2025타경51839
감정평가액	13,098,880원
최저입찰가	(70%) 9,169,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산대리 222-1	대	119㎡ (36.00평) 지분 4분의 1
건물	산대리 222-1	단층 주택 흙벽돌조	11.76㎡ (3.56평) 지분 4분의 1
	산대리 222-1	단층 창고 흙벽돌조	3.7375㎡ (1.13평) 지분 4분의 1
	산대리 222-1	단층 창고 흙벽돌조	3.3㎡ (1.00평) 지분 4분의 1
제시외건물	산대리 222-1	제시 외 수목	포함
	산대리 222-1	보일러실 등	0.6 ㎡(0.18평) 포함
	산대리 222-1	창고 등	2.13 ㎡(0.64평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 산외면 산대리 소재 '산대2구마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 축사, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 또는 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 전 및 일부 '도로' 로 이용중임. 기호(2): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 '도로' 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북동측으로 본건의 일부를 포함한 세로(가) 폭의 현황 '도로' 를 통하여 접근 가능함. 기호(2): 본건 북측으로 소로한면 폭의 포장도로와 접하며, 본건의 동측 일부가 세로(가) 폭의 현황 '도로' 임.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>. 기호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진’ 과 같이 본건 기호(2) 토지 위지상에 제시 외 수목 기호(㉢~㉤)이 소재함. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 기호(3-1): 흙벽돌조 자연석지붕(현 '강판'지붕) 단층 건물로서, 외벽: 시멘 몰탈, 목재 등 마감. 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호 등 마감임. 기호(3-2): 흙벽돌조 스레이트지붕(현 '강판'지붕) 단층 건물로서, 외·내벽: 시멘 몰탈 등 마감. 창호: 목재 창호 등 마감임. 기호(3-3): 흙벽돌조 스레이트지붕(현 '강판'지붕) 단층 건물로서, 외·내벽: 시멘 몰탈 등 마감임.
[이용상태] 기호(3-1): 주택으로 이용중임. 기호(3-2): 창고로 이용중임. 기호(3-3): 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(3-1): 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진’ 과 같이 제시 외 건물 기호(㉠,㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(3-1~3-3) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 '자연석' 지붕(3-1) 및 ‘스레이트’ 지붕(3-2,3-3)이나, 현황 ‘강판’ 지붕임. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2014.03.19.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월23일	소유권
2018년11월23일	소유권
2018년11월23일	소유권
2018년11월23일	소유권
2025년10월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월23일	소유권
2018년11월23일	소유권
2018년11월23일	소유권
2018년11월23일	소유권
2025년10월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[주택경매] 보은군 산외면 경매물건 조회 : 2025타경51839

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함(지분) 공부상 목록3-1 자연석 지붕 및 목록3-2,3 스레이트 지붕이나 현황 강판지붕임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 3번 목록 중 주택 부분에 판넬조 판넬지붕 주택 가추. -. 1번 목록 전, 2번 목록 대지며, 3번 목록 건물의 지붕은 전체 판넬지붕으로 개량 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 13. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51839 (청주지방법원)

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