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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

청주시 흥덕구 아파트 경매물건을 8109만원 싸게

청주지방법원에서 진행되는 2025타경51545, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

충청북도 청주시 흥덕구 가경동 아파트

청주지방법원 2025타경51545입니다.

감정가격은 270,300,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 189,210,000원입니다.

2026.04.01(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1517 동부아파트 108동 14층1401호
물건용도	아파트
토지면적	46.51㎡(14.07평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경51545
감정평가액	270,300,000원
최저입찰가	(70%) 189,210,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가경동 1517	20527.5분의 46.513	46.513㎡ (14.07평)
건물	가경동 1517	1 철근콘크리트 벽식구조	84.94㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재 '서원고등학교' 북동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트벽식구조 경사 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제14층 제 1401호로서, (사용승인일 1998.06.20) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감입니다. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. 바닥 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비, 주차장 등을 갖추고 있습니 다. [토지형상/이용상태] 세장형 평지로 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20M의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 단지 내 도로가 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 15층이하),지구단위계획구역(가경3택지개발지구),소로1류(폭 10m~12m) (접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(가축 사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(가경초등학교,청 주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구 역(서경중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(서원고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(충북사대부설중고,청주교육지원청체육건강과 (043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당없습니다. [참고사항] 해당없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전체	2020.12.24.	[보]1억8천5백만원
주OO	전부	2020.12.24.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년9월12일	소유권
2022년1월13일	근저당권	48,000,000원
2023년6월2일	가압류	50,000,000원
2023년7월10일	가압류	8,945,981원
2024년4월4일	압류
2024년5월13일	압류
2024년5월14일	가압류	20,137,741원
2025년1월7일	임차권설정	185,000,000원
2025년8월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

청주시 흥덕구 아파트 경매물건을 8109만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 185,000,000원,전입일자 2020.12.24. 확정일자 2020.11.20.)을 주 택도시보증공사가 양수하였으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서윤진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.01.06.임. 주택도시보증공사에 보증금 반환채권 양도함. 주택도시보증공사:임차인 서윤진의 전세보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 270,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,482,996원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 01. 13. 근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51545 (청주지방법원)

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