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[감정가 100%] 아파트경매 - 구리시 인창동 경매물건 소개

2025타경71549 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

의정부지방법원 남양주지원 경매1계 2025 타경 71549

소 재 지	경기도 구리시 인창동 640-1 아름마을엘지아파트 201동 7층702호
물건용도	아파트
토지면적	45.55㎡(13.78평)
건물면적	121.74㎡(36.83평)
사건번호	2025타경71549
감정평가액	699,000,000원
최저입찰가	(100%) 699,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인창동 640-1	15466분의 45.553	45.553㎡ (13.78평)
건물	인창동 640-1	2 철근콘크리트벽식조	121.74㎡ (36.83평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 구리시 인창동 소재‘인창초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각 급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사슬라브지붕 지하1층/지상23층 내 제7층 제702호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.
[이용상태] 아파트(방4, 화장실2, 발코니, 주방, 거실, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외부공도와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(동구릉)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시 설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설 립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년6월22일	소유권
2024년4월3일	가압류	269,600,000원
2025년3월10일	가압류	270,939,504원
2025년4월15일	강제경매
2025년4월30일	가압류	662,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 100%] 아파트경매 - 구리시 인창동 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트(방4, 화장실2, 발코니, 주방, 거실, 현관 등)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 도시가스. 방4. 화장실2.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경71549 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.